房源激增 多伦多公寓租金三年来首次下降

　　今年，多伦多公寓租金自 2021 年以来首次下跌，因为房源激增给租房者带来了一些缓解。

　　咨询公司 Urbanation 周二 (7 月 30 日) 发布的一份关于大多伦多地区的报告显示，第二季度签订的租约的平均公寓租金较去年同期下降了 1.2%。报告称，这是自 2021 年第二季度以来的首次年度下降。

　　近年来，由于移民激增刺激了需求，加拿大各地的租金创下了新高。这种情况促使政客们试图加快住房建设速度，以解决普遍认为的严重短缺问题。

　　但在加拿大最大的城市多伦多，最近房源激增有助于缓解这些成本。近年来，那里的大部分租赁存量都是由投资者购买的公寓提供的。Urbanation 的数据显示，大量公寓竣工导致上个季度的租赁房源比去年同期增长了 47%。

　　租金下跌给公寓投资者带来了更多坏消息，根据 Urbanation 和加拿大帝国商业银行本月早些时候的一份报告，今年大多数抵押贷款购买新公寓的人可能已经预计每月损失数百美元，因为利息支出和其他成本超过了潜在收入。

　　报告称，即使加拿大央行最近采取降息措施也可能无法改变这一局面，多伦多新公寓投资者面临的平均每月损失已经接近 600 加元。

　　Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 表示，租赁房源激增可能是“暂时的”。由于业主面临财务压力，新公寓的销售市场已经疲软，由于借贷成本居高不下，建筑活动也趋弱。

　　即使租金仍接近近期高点，租金成本下降也可能缓解部分城市居民面临的住房压力。到目前为止，多伦多专门建造的租赁公寓楼的平行市场尚未出现逆转。在 2000 年之后竣工的住房市场上，由于空置率攀升至 11 个季度以来的最高水平，租金涨幅放缓至 2.2%。