碧桂园债务危机影响海外房地产项目 马来西亚森林城市变成“鬼城”

　　经济低迷，危机四伏的中国房地产开发商不仅在国内留下了大量烂尾楼，在海外的项目也受到影响。碧桂园在马来西亚大型的人工岛“森林城市”项目是在“一带一路”框架下推出的，但该项目已受到碧桂园债务危机的影响，已经变成了一个令人毛骨悚然的“鬼城”。

　　去年10月，碧桂园对110亿美元的离岸债务违约，目前正面临遭清盘的威胁。今年2月，债权人永恒信贷（Ever Credit Limited）向香港高等法院提交了针对碧桂园的清盘呈请。法院将清盘听证会推迟到7月底举行。内外交困之际，碧桂园的海外项目倍受关注。

　　外媒报导，马来西亚南部柔佛州的大型开发项目是在“一带一路”框架下由中国开发商碧桂园承建。这个名为“森林城市”（Forest City）的人工岛项目耗资1000亿美元。一些中国人花大价钱购买了宽敞的独栋度假别墅，价格超过200万美元。

　　在一个巨大的圆顶销售设施里，陈列着房产模型、一个为潜在客户的孩子提供服务的日托中心、一个餐厅和一个销售烟酒的免税店。

　　在全盛时期，该设施雇用了100名销售人员，负责接待成群结队的中国客户。一种常见的销售策略是告诉潜在买家，所有房产很快就会售罄。

　　尽管碧桂园在马来西亚开展业务，但对大多数马来西亚人来说，它就像是另一个世界一样。购屋者主要是中国大陆和香港人，还有少数来自新加坡和马来西亚的华人。

　　大约六年过去了，“森林城市”的开发陷入停滞，碧桂园发现自己负债累累。报导说，建造四个人工岛然后是整个大都市的项目，只完成了约30%，甚至连大城市必备的大型超市都没有。

　　那个圆顶设施也失去了往日的热闹，很少有潜在顾客驻足。当初的100名销售人员已减少至最多一名代表。日托中心没有了孩子，大型餐厅也关门了。

　　“我不否认‘森林城市’已经成为世界闻名的鬼城。”当地的一个房地产开发商说。

　　碧桂园的计划是建设一个生态友好型大都市，使“森林城市”最终成为近百万人的家园。但英国广播公司（BBC）在去年12月的一篇文章中说，八年过去了，荒凉的“森林城市”提醒人们：不需要身在中国，也能感受到中国房地产危机的影响。

　　文章说，实际上，“森林城市”与世隔绝的位置——建在填海而成的岛屿上，远离最近的大城市柔佛州新山市——让潜在的租户望而却步，并在当地赢得了“鬼城”的绰号。

　　“老实说，这里让人毛骨悚然。”Nazmi Hanafiah告诉BBC。他在一年前搬到了“森林城市”，在一座俯瞰大海的塔楼里租了一套一居室的公寓。六个月后，他受够了，“设法逃离了这个地方”。

　　“（待在）这里很孤独，只有你和你的思想。”他说。

　　“森林城市”房产的价值，无论是二手房还是从未售出的“新”库存，都大幅下跌。当地的业内人士表示，两居室住宅单元的平均价格已下降30%至近40%，这对于购买这些住宅的投资者来说是难以承受的数字。

　　当地人表示，“森林城市”的开发也受到马来西亚的影响。事实上，Mahathir Mohamad在几年前重新掌权担任马来西亚首相后，该项目实际上被暂时停止，以研究它是否会为马来西亚人民带来好处。

　　报导说，夜幕降临时，“森林城市”变得漆黑一片。高耸入云的巨型公寓楼里有数百间公寓，但亮着灯的不超过六盏。很难相信这里真的有人居住。

　　Joanne Kaur是BBC记者在那里遇到的为数不多的居民之一，她说：“这个地方阴森森的。即使在白天，当你走出家门，走廊也是漆黑一片。”

　　她和丈夫住在其中一座塔楼的第28层，整层楼只有他们两个人。他们是租房者，并计划尽快离开。

　　她说：“我为那些真正在这里投资买房的人感到遗憾。如果你在谷歌上搜索‘森林城市’，你看到的就不是今天这个样子了。”

　　“它呈现的应该是向人们承诺的项目，但事实并非如此。”她说。