曼哈顿租房价格战升至历史新高 租约签署率达24%

　　6 月份，曼哈顿的公寓市场竞争达到了新的水平。

　　据经纪公司 Douglas Elliman Real Estate 和估价师 Miller Samuel 称，上个月，经过竞价战，租约签署率达到创纪录的 24%。这两家公司从 2021 年开始跟踪这一指标，当时疫情封锁解除后，租赁市场开始升温。

　　还有其他迹象表明，6 月份的公寓买家面临巨大压力。公寓平均上市时间仅为 24 天，然后就被抢购一空，创历史新低。租户支付的平均溢价比挂牌价高出 1.4%，创历史新高，这一数据通常反映出折扣。

　　“这是一个竞争非常激烈的市场，”Miller Samuel 总裁 Jonathan Miller 表示。

　　全市一些挂牌中介已经陷入了压低公寓价格并要求潜在租户给出最佳报价的做法。

　　租户有时会主动出价高于要价，以避免费力的搜索。

　　尽管如此，租金仍保持相当稳定。上个月曼哈顿新签订的租约中值为 4,300 美元，与去年同期持平，比 5 月份高出 50 美元。

　　米勒表示，充足的可用单元供应（自 2002 年以来 6 月份的第三大供应量）有助于抑制价格。

　　米勒表示，过去几个月，大量的“流失”决定了市场的动态。租户选择搬家，而不是接受房东要求的涨价，这反过来又增加了他们的公寓库存。

　　目前，希望避免单元空置的房东将租金保持在已经达到的高位，而不是试图进一步推高。价格和需求通常在 7 月和 8 月达到顶峰，米勒预计今年将再次出现这种情况。

　　“我们很可能会看到价格上涨，甚至可能达到创纪录的价格，”他说。

　　曼哈顿目前的租金历史最高纪录是 4,400 美元，记录于 2023 年 7 月和 8 月。

　　上个月，布鲁克林和皇后区的租金也接近但略低于历史最高纪录。布鲁克林区新租约的中位数为 3,695 美元，皇后区（包括长岛市和阿斯托利亚）新租约的中位数为 3,250 美元。

　　6 月份，这两个行政区的库存量都达到了历史第二高水平，签订的新租约数量略低于历史最高水平。