住房供需不平衡 6月悉尼房价中位数120万澳元创新高

　　6 月份，悉尼房价攀升至创纪录水平，强劲的需求和低供应水平掩盖了高借贷成本带来的日益加剧的痛苦。

　　房地产咨询公司 CoreLogic 周一 (7 月 1 日) 表示，悉尼的房价在本月上涨了 0.5%，中位数创下 120 万澳元 的新高。总体而言，澳大利亚主要城市的房价上涨了 0.7%。墨尔本下跌了 0.2%，珀斯是表现最好的首府，上涨了 2%。

　　CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示：“尽管存在一系列下行风险，包括高利率、生活成本压力、负担能力挑战和紧缩信贷政策，但房价仍持续增长。”“住房市场的弹性回到了紧张的供应水平，这给房价带来了上行压力。”

　　更高的利率、住房短缺和人口激增导致澳大利亚大部分地区出现住房危机。悉尼的问题尤为严重，因为平均房价是其收入的 13 倍，买家无法负担市场价格。

　　尽管澳大利亚储备银行大幅加息，但 CoreLogic 的全国房价指数自 Covid-19 爆发以来仍上涨了 36.8%，悉尼在此期间上涨了 28.2%。

　　报告称，过去四周，各首府城市待售房屋数量比前五年平均水平低近 18%。新房源数量比一年前高出 12%，库存几乎一上市就被吸收。

　　“新房源数量的增加可能表明更多的房主有出售的动机或需要出售，”Lawless说。

　　随着越来越多的卖家开始挂牌出售房产，尤其是在悉尼和墨尔本，前景将减弱。

　　经济学家詹姆斯·麦金太尔表示：“市场回归更平衡，加上利率上升，可能会抑制价格上涨。” “悉尼和墨尔本的房价涨幅应该会保持低迷，因为对于许多买家来说，负担能力是一个问题。”