继6月份销售放缓后，新加坡新房销售跌至上半年历史最低水平

　　2024 年上半年，新私人住宅销售跌至历史最低水平，原因是缺乏新房推出以及市场情绪低迷导致价格阻力。

　　世邦魏理仕新加坡和东南亚研究主管 Tricia Song 表示，包括 2024 年第一季度售出的 1,164 套在内，上半年共成交 1,916 套，创下有记录以来的最低半年新房销售量。

　　她指出，这比 2023 年同期售出的 3,383 套低 43.4%。

　　Song 表示：“在选择增多和价格高企的情况下，买家现在更加挑剔，而美国降息时间表的推迟进一步削弱了短期情绪。”

　　目前的销售数字甚至低于全球金融危机期间的销售数字，当时 2008 年上半年仅售出 2,287 套； OrangeTee Group 首席研究员兼策略师 Christine Sun 表示，在疫情期间，2020 年上半年售出了 3,862 套房屋。

　　“在利率下降之前，销售量可能会保持低迷。在购房者持观望态度、不愿承诺购买任何房屋的背景下，能够刺激市场活动的知名新房源也一直缺乏，”莱坊新加坡研究主管 Leonard Tay 表示。

　　根据新加坡市区重建局 (URA) 周一 (7 月 15 日) 发布的数据显示，开发商 6 月份售出了 228 套私人住宅（不包括行政公寓 (EC)）。

　　这比 5 月份售出的 223 套增加了 2.2%，但比去年同期售出的 278 套减少了 18%。

　　Mogul.sg 首席研究官 Nicholas Mak 指出，6 月份没有新的住宅项目推出，上个月推出的 118 套住宅均是之前推出的住宅开发项目的一部分。

　　Mak 表示，6 月份的发售数量约为 5 月份发售数量的一半，因为 6 月份正值学校假期淡季。

　　OrangeTee 的 Sun 表示，2024 年前六个月发售了约 1,938 套房屋，这也是历史最低水平。

　　SRI 研究和数据分析主管 Mohan Sandrasegeran 表示，6 月份售出的 228 套房屋中，57.9% 位于中部地区以外地区 (OCR)，主要得益于 The LakeGarden Residences 和 The Botany at Dairy Farm 等开发项目的销售。

　　本月最畅销的住宅项目 The LakeGarden Residences 在 6 月份售出了 23 套房屋，中位数价格为每平方英尺 2,119 新元。

　　与此同时，6 月份售出的约 31.1% 或 71 套单位来自其他中央区 (RCR)，其余 11% 或 25 套单位来自核心中央区 (CCR)。

　　Sandrasegeran 表示，The LakeGarden Residences 的强劲表现可能是受到附近 Sora 推出的轰动效应的推动，激发了买家的紧迫感。

　　他说，The Botany at Dairy Farm 和 Hillhaven 也出现了类似的溢出效应，这两处位置相邻，近几个月买家的兴趣也不断增长。

　　6 月份最畅销的项目几乎都来自 OCR 和 RCR，但 Klimt Cairnhill 除外，它以每平方英尺 3,335 新元的中位价格售出了 8 套单位。

　　包括 EC 在内的上个月售出的单位数量为 278 套，略高于 5 月份的 263 套，但低于 2023 年 6 月份的 297 套。

　　6 月份售出的 EC 数量从 40 套增加到 50 套，增长了 25%。

　　ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 表示，其中 29 套来自 North Gaia，中位数价格为每平方英尺 1,311 新元，而 Lumina Grand 又售出了 16 套，中位数价格为每平方英尺 1,508 新元。

　　他说：“由于下一个可用的新 EC 项目要到 2025 年才会进入市场，买家正在抢购剩余的库存，尤其是当它们以可承受的价格出售时。”

　　OrangeTee 的 Sun 预计下半年市场活动将激增。

　　虽然农历七月期间的开盘活动会比较平淡，但预计七月、八月初和十月的项目开盘会有所增加。

　　正在筹备的主要项目包括七月开盘的 440 套 Sora、847 套 Emerald of Katong、366 套 Union Square Residences、348 套 Norwood Grand 和 916 套 The Chuan Park。

　　由于近几个月新房销售疲软，莱坊的 Tay 将今年新房销售预测进一步下调至 4,000 至 6,000 套，低于最初预期的 7,000 至 9,000 套。

　　“尽管如此，预计全年私人住宅价格仍将增长约 3% 至 5%，原因是 12 至 18 个月前承诺的土地成本上涨以及当前的高建筑成本导致新楼盘价格上涨，”他说。

　　根据市建局的初步估计，2024 年第二季度私人住宅价格上涨 1.1%，而第一季度上涨 1.4%。上半年，价格上涨 2.5%，增幅低于 2023 年上半年的 3.1%。