新加坡新房价格增长放缓 半年销售量创历史新低

　　根据新加坡市区重建局发布的数据，2024 年第二季度，新加坡新私人住宅的平均价格上涨了 0.9%，低于上一季度 1.4% 的增幅。

　　新加坡市区重建局在一份新闻稿中表示，开发商在第二季度售出了 725 套私人住宅（不包括公私混合行政公寓部分），较上一季度售出的 1,164 套大幅下降。4 月至 6 月的总数是自 2022 年第四季度记录的 690 笔交易以来的最低季度总数。

　　根据 PropNex Realty 的数据，上半年售出的 1,889 套新房创下了半年总数的新低，落后于 2008 年下半年在全球金融危机期间售出的 1,977 套。

　　当地经纪公司将第二季度的放缓归因于项目推出数量的减少，开发商在此期间推出了 634 套新房，而今年前三个月则为 1,304 套。与此同时，PropNex 首席执行官 Ismail Gafoor 在一份新闻稿中表示，转售部分在第二季度占所有私人住宅交易的 77.4%，创历史新高。

　　“我们预计转售市场将推动今年的私人住宅销售，并预计 2024 年全年将有大约 12,000 至 13,000 套转售私人住宅成交，”Gafoor 说。

　　The Hill 推动 RCR

　　城市边缘的中部其他地区的非有地私人住宅价格季度涨幅最高，较第一季度上涨 1.6%。 JLL 将温和增长归功于 The Hill @ One-North，在 4 月 Kingsford Development 项目 Slim Barracks Rise 的开盘周末，该项目共 142 套公寓，其中 43 套以平均每平方英尺 2,595 新元的价格售出。

　　核心中央区房价下跌 0.3%，年初季度涨幅为 3.4%。JLL 新加坡住宅研究主管 Chia Siew Chuin 表示，由于没有大型新 CCR 楼盘推出，导致本季度买家兴趣不足，因此额外买家印花税的上涨给外国买家带来了压力。

　　JLL 表示，由于大型楼盘推出不足，以及购房者变得更加挑剔和对价格敏感，郊区中心区外的房价在第二季度小幅上涨了 0.2%。

　　“整体价格增长主要由有地市场推动，受本地买家升级住房意愿、高昂的建筑成本和有地住宅供应有限等因素推动，”Chia 表示。

　　有望呈现稳定轨迹

　　OrangeTee Group 表示，新加坡稳定的经济和良好的就业前景预计将在今年剩余时间内推动私人住宅价格呈现稳定的增长轨迹。

　　“尽管通胀压力正在缓解，但大多数消费者在财务决策方面仍可能保持谨慎，”OrangeTee 首席研究员兼策略师 Christine Sun 表示。“由于利率下降速度没有预期的那么快，大多数买家可能会继续选择经济适用房，例如转售或较小的新私人住宅。”

　　OrangeTee 预计，受下半年几个主要项目的推出推动，新屋销售将温和上升，但全年新屋销售量预计将从 15 年来的最低点 6,452 套下降到 2023 年的 5,000-6,200 套。