新西兰房价因高利率和挂牌量连续第二个月下跌

　　CoreLogic 称，受高利率和待售房产数量增加的影响，新西兰 5 月份房价连续第二个月下跌。

　　该公司在惠灵顿表示，房价较 4 月份下跌 0.1%，下跌 0.2%。价格较上年同期上涨 1%。

　　人们对去年年底房价回升的乐观情绪导致挂牌房屋数量增加，但由于经济难以从 2023 年底的衰退中复苏，买家仍保持谨慎。虽然抵押贷款利率似乎已见顶，但新西兰储备银行 (RBNZ) 已表示，它不准备在 2025 年之前降低官方现金利率 (OCR)，这进一步表明住房贷款在可预见的未来仍将保持昂贵。

　　CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示：“由于抵押贷款利率预计在一段时间内仍将保持高位，市场失去我们在年初看到的一些势头也就不足为奇了。” “一个仍然在起作用的重要因素是市场上房源数量高，以及随之而来的购买力向买家的转移。”

　　上个月，新西兰央行预测 OCR 将保持在 5.5% 直到 2025 年第三季度，尽管经济学家认为，由于经济增长仍然低迷，应该提前下调利率。

　　根据新西兰央行基于大量首付贷款的数据，4 月份两年期抵押贷款平均利率为 6.75%。这低于 11 月份 7.01% 的峰值，但高于一年前的 6.54%。

　　戴维森表示，2024 年房价增长前景低迷。他说，7 月 1 日之后，挂牌房源可能会增加，届时中右翼政府将缩短房产出售前不征税的期限。

　　“多达 50,000 处房产在一定程度上受益于降低缴纳资本利得税的风险，”他表示，并补充说这些房产中只有一部分会真正出售。

　　自 2022 年底以来，房价一直下跌，但连续第三个月同比上涨。CoreLogic 使用达成协议后的价格，以三个月为单位构建其指数。这意味着其系列指数落后于其他住房指标，这些指标显示自 2023 年底以来，房价开始逐年上涨。

　　根据 CoreLogic 的数据，平均房价跌至 931,438 新西兰元。全国六个最大城市中的三个城市的房价较上月下跌，其中包括最大的城市奥克兰，奥克兰的房价下跌了 0.8%。