中国买家扫日本房地产 大阪楼价仅为东京六成

　　虽然近排传出日本央行干预汇市的消息，日元随即升至一个月以来高位，但每百日元兑港元仍然只是报4.945。 日元疲弱，加上利率低、外国人购买日本物业没有限制和额外税项，很多投资者都注资日本楼市。

　　坦白讲，以往的确是更多投资者会选择东京房地产。 但自从大阪相继落实2025年举办大阪世博和2030年落成全日本首个赌场度假村后，在这十年间，投资者的目光开始由东京转向大阪，尤其大阪楼价仅为东京六成，而投资回报率开始与东京看齐。

　　大阪楼价仅为东京六成

　　大阪市中央区最近录得两宗「十亿元」级的大额成交，其中一个买家更是来自香港的上市公司，他们以20亿日元购下全幢物业。 根据我们的买家数字，五年前东京和大阪的买家比例为五十五十，到了这两年大阪占了百分之八十至九十，更重要是大阪为特区民宿，可以365日出租民宿。

　　这两年来自中国内地的投资者越来越多，根据不动产经济研究所的统计数据，今年东京的房地产市场中，有百分之八十的外国买家来自中国。

　　很多客人不是只买一个单位，而是买入一整幢物业再发展。