2025年海淀楼市鏖战升级：新地块接连入市 购房热潮高涨

　　2024年，北京土地市场表现火热，其中海淀区凭借高溢价率和多轮竞拍的激烈竞争，成为市场焦点。2025年，海淀区土地供应仍在持续释放，多个重点板块的楼盘相继亮相，竞争格局逐渐进入白热化阶段。

　　永丰板块热度攀升 购房者蜂拥而至

　　永丰板块作为海淀区近年来备受瞩目的住宅供应区域，吸引了众多品牌房企的入驻。保利建工·嘉华天珺和海开·颐海澐颂两个项目的市场表现尤为亮眼。

　　春节期间，保利建工·嘉华天珺售楼处的到访量超出预期。据项目置业顾问透露，即便是假期期间，每天仍有3-4组客户前来咨询，假期结束后每日到访量更是飙升至30组，市场热度可见一斑。该项目自1月13日首开以来，便取得了322套认购、31.6亿元销售额的佳绩，主要客户群体涵盖永丰产业园从业者及五道口周边高校教职工。目前，项目预计于2月中下旬迎来第二轮开盘，并提供5万元认购优惠。

　　与其相邻的海开·颐海澐颂同样吸引了大量购房者关注。春节期间，项目在初二便开放接待，到访量从最初的3-4组迅速增长至7-8组，节后更是攀升至每日20-30组。该项目将在2月底开放117㎡至171㎡四种户型样板间，并计划于3月中旬正式开盘，目前处于排卡阶段，购房者每日可享受最高6万元的排卡优惠。

　　功德寺双子地块营销提速 3月即将入市

　　相较于永丰板块，地理位置更为优越的功德寺双子地块同样吸引了市场目光。该地块于2024年11月5日拍至最高限价后，由绿城和越秀分获两宗地块，并在2025年1月5日分别公布案名——“和樾玉鳴”与“和樾望雲”。

　　目前，两个项目的临时样板间均已对外开放，正式售楼处预计于2月中旬启用，同时开放精装样板间，开盘时间则暂定在3月中下旬。这两大项目的推出，无疑将进一步加剧海淀区的市场竞争。

　　朱房村高溢价成交 清河板块迎来新机遇

　　2025年初，清河板块迎来了久违的新房供应。朱房村0029地块和0030地块以无上限竞拍方式出让，吸引了各大房企的激烈争夺。其中，0029地块经历168轮竞拍后，由中铁置业、招商蛇口、华润置地联合体以91.52亿元竞得，溢价率高达17.33%，楼面价突破8.9万元/㎡;0030地块则在243轮竞拍后，由建发以90.404亿元收入囊中，溢价率高达25.04%，楼面价更是超过9.5万元/㎡。

　　清河板块因长期缺乏新房供应，市场需求积压已久，此次两宗地块的成交，势必会激发区域内购房者的关注，并推动整体房价进一步上涨。

　　树村地块蓄势待发 或成2025年最大“黑马”

　　海淀土地市场的热潮尚未消退，北五环的树村地块又迎来了重磅消息。该地块于2月5日启动预申请，仅3天后便迅速转正，并计划于3月18日正式出让。