上海杨浦定海社区一宅地规划变更 住宅减少至268套 有望供应洋房产品

　　日前，杨浦内中环间的定海社区，直线距离滨江约800米，一宗住宅用地有规划变更，其住宅套数由不少于334套调整为不少于268套。意味着，中小套限制将被打破，未来有望供应洋房改善产品。

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　　地处内中环定海社区

　　直线距滨江800米

　　该地块名为I5街坊，地处杨浦内中环的滨江段，其直线距黄浦江仅约800米，西侧约300米即为内环高架。

　　项目南侧就是中建壹品·浦江之星，其高层入市均价为10.99万元/㎡。而浦江之星南侧，就是哔哩哔哩、美团、星空华文这些互联网大厂。

　　现场航拍可以看出，这宗宅地内部尚存部分老建筑，靠近路边的部分目前是临时停车场。

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　　住宅套数下限调整

　　根据新规划，为提升居住品质，这宗I5街坊的住宅套数下限进行了降低，由原先规划的334套减少到了268套。

　　该地块用地性质为二类住宅组团用地（Rr2)，容积率为1.8、建筑高度为24米，建筑面积约35033.4㎡，未来有望打造成六层左右的花园洋房产品。

　　倘若按套均120㎡计算，大概会供应290套房源，体量不算迷你。

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　　冉冉升起的大桥东

　　实际上，该地块还处于杨浦滨江的一个核心组团——大桥东功能核心区内。

　　据规划显示，杨浦滨江南段将拥有“两心、一带、多组团”的功能结构。其中，一带即为占据滨江一线的创新产业带；两个核心即为八埭头、大桥东两大功能核心；多组团，即腹地多个居住组团具有“高层集中、低区连片”的特点。

　　以杨浦大桥为分界线，大桥以西的八埭头全域均位于内环之内，其产业带与生活片区的形成相对较早。杨浦滨江南段真正的爆发点，要看大桥以东的地区，即内中环间区域。

　　大桥东功能核心区，整体布局以“超高层写字楼+里弄风貌商办街区”形成城市形象，酷似滨江版的“新天地”。其中，320米地标建筑为核心的高层建筑组群，比大桥西八埭头组团的280米来得更高。

　　整个核心区还有大片待开发区域。其中，待开发住宅体量约18万方，包括4宗风貌住宅用地，2宗花园洋房用地，再加上3幅地标高层地标商办地块，待开发的总体量还有约73万方。

　　同时，这里作为一片产业发展高地，汇集一批在线新经济巨头。杨树浦路以南的区域，杨浦滨江创智中心、美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园三大综合体正在布局与建设，待2026年前后，几座新式、前卫、动感的建筑将拔地而起。

　　未来的大桥东核心，将涵盖里弄风貌低层花园住宅街区与超高层建筑集群，大疏大密在此都有充分的供应量。

　　后续，这宗调整规划的宅地最终由谁开发，值得期待。