广州南沙明珠湾推出两宗商住地块 起始总价达30.56亿

　　在城市快速发展的今天，土地的价值愈发凸显。2023年10月9日，广州市南沙区明珠湾慧谷西区正式推出两宗商住地块，预计将引发市场的广泛关注和热议。这两宗地块的总面积达到10.9万平方米，总建筑面积高达27.1万平方米，起始总价更是高达30.56亿元，预计将于11月8日进行出让。

　　优越地理位置，潜力无限

　　这两宗地块的地理位置相当优越，不仅紧邻地铁四号线广隆站，而且靠近重要的交通干道——环市大道。更为重要的是，未来通过明珠湾隧道，可以便捷地直达灵山岛和横沥岛，极大提升了区域的可达性。

　　第一宗地块：2024WJY-5

　　其中，位于南沙街环市大道西南侧、广隆涌东侧的2024WJY-5地块将成为投资者关注的焦点。该地块的出让面积为37588平方米，容积率2.38，建筑总面积为89310平方米，其中住宅面积占据82560平方米，商业用途面积为5013平方米，公共服务设施面积则为1737平方米。初始挂牌价为104920万元，楼面起价为11748元/平方米，保证金高达21000万元。

　　第二宗地块：2024NTY-6

　　另一宗地块，2024NTY-6，则位于南沙街环市大道西南侧、广兴路西侧。该地块的出让面积为71874平方米，容积率为2.53，建筑面积总计达到181751平方米，其中住宅面积为145381平方米，商业商务及公共服务设施面积分别为2896平方米和7405平方米。起始总价为200660万元，楼面起价为11040元/平方米，保证金则为40200万元。

　　政策要求与设计规范

　　值得注意的是，这两宗地块对于住宅建筑有着特定的设计要求。根据规定，住宅建筑需采用公建化设计，并对半开敞空间及内凹阳台的计容部分提出了相应要求。其中，半开敞空间的面积不得超过住宅建筑面积的30%，可按一半计算容积率。这样的要求不仅提升了整体建筑的美观度，也更加注重了居住的舒适性与实用性。

　　丰富的配套设施，提升区域价值

　　从周边环境来看，这两宗地块的前景格外乐观。它们南向可望蕉门水道，并能享受到如IFF永久会址等城市地标景观。同时，在3公里范围内，拥有多个大型购物中心，生活便利性极高。此外，教育资源也非常丰厚，其中广州外国语学校附属学校已经投入使用，涵盖小学至初中的60个班级，极大地方便了家庭的教育需求。

　　交通便利，形成良好居住氛围

　　未来，这些地块不仅能够提供舒适的居住环境，还将因其便利的交通条件，吸引更多的人流与商机。随着城市的不断发展，南沙区的综合竞争力也将逐步提升。地铁四号线的开通，加上其他交通项目的发展，将为区域注入新的活力。

　　商业潜力不可小觑

　　此外，这两宗地块的商业潜力也是不容小觑的。伴随居民人口的不断增长，商业需求将应运而生。开发商若能把握住这一契机，便能够在未来的市场中占据一席之地。因此，投资者在评估这些地块时，更应结合当地经济的发展趋势与市场需求，从而做出科学合理的决策。

　　总结：投资人机遇与挑战并存

　　总的来说，广州南沙区明珠湾慧谷西区这两宗商住地块的出让，为投资者提供了一个绝佳的机会。在优越的地理位置、丰富的配套设施和良好的政策支持下，这里无疑将成为未来的价值洼地。

　　然而，投资者同样需要警惕市场变化带来的挑战。在进行投资之前，需对市场进行充分调研，了解所在区域的经济发展、人口流动及行业前景，以确保投资的回报最大化。

　　随着11月8日出让日的临近，市场的关注度将持续攀升，期待在专业人士与投资者的共同努力下，让这一片土地焕发出新的生机与活力。