招商蛇口竞得亦庄河西新地块 未来楼盘或成区域新亮点

　　1月20日，北京经济技术开发区亦庄河西区域迎来了最新的土地出让消息。招商蛇口成功以34.8亿元的价格竞得了位于亦庄新城0202街区的多宗地块，这些地块包括R2二类居住用地、B1商业用地及G1公园绿地，用地总面积约6.7万平方米，成交楼面价达到约4.51万元/平方米。此次地块的出让，未设定销售指导价，也未设上限价格，标志着招商蛇口在北京市场的强势布局。

　　根据公告，竞得的地块东侧紧邻亦庄T1线泰河路站，南侧500米处便是北京二中经开区学校，西南约1.2公里就是龙湖北京亦庄天街，这些优质的配套资源使得该地块地理位置非常优越，生活便利性极高。周围区域已经形成较为成熟的居住氛围，周边次新二手房挂牌价在6.6万元至9.7万元之间，显示出该区域的房价已经较为坚挺。

　　地块南侧约700米处的招商玺项目便是一个典型的例子。招商玺作为周边的新盘之一，在2023年入市时的楼面价为4.41万元/平方米，销售指导价为7.7万元/平方米，主力户型为约143-228平方米的四居产品，且目前网签均价为7.75万元/平方米。即使面临市场价格震荡，招商玺的销售价格依然稳定在指导价之上，这也证明了该项目的品质与市场接受度。招商蛇口在此地块的成功拿地，显然为未来楼盘的销售奠定了良好的基础。

　　对于X24地块的规划设计，值得注意的是，招商蛇口将沿用“亦庄好房子”模式，特别是对于住宅部分，强调首层架空空间的设计。这种设计不仅符合现代居住需求，也为项目增添了更多的开放和公共功能空间。该项目的住宅用地规模为3.08万平方米，建筑规模达到7.71万平方米，预计可提供约600套住宅单位，主力户型可能集中在120-160平方米之间。这一面积段的设计不仅符合市场需求，也能更好地满足家庭改善型购房者的需求。

　　此外，项目的商业用地约为3.7万平方米，规划将以商业和旅馆为主，并鼓励与住宅用地的地下空间连通。这种设计将大大提升项目的便捷性，未来居民的日常生活将更加便利。特别是地下空间与商业区的连接，也预示着该项目将成为集居住、商业、娱乐于一体的综合体，进一步提升区域的整体价值。