南京6宗住宅用地成交揽金28亿 龙江稀缺宅地竞价41轮

　　刚刚，南京成功卖出6幅宅地！

　　其中龙江稀缺低密宅地经过41轮竞价才成交！地价高达32571元/㎡！

　　这是今年鼓楼区首次推出的住宅用地，出让面积9579㎡，限高60m，容积率仅有1.5，且地块要求为改善型住宅。此前有消息称，该幅地块吸引了绿城、金基&中北、中堃置业、怡康等5家企业报名。

　　在此之前，鼓楼小桃园的桃园金茂府的热销为鼓楼板块的市场开了个好头，今天龙江地块经过41轮竞价才成交也证明了板块的热度，据悉桃园金茂府即将在8月加推，有着土地市场热度的攀升，桃园金茂府必定要溢价了。

　　南湖与江核宅地均为底价成交。

　　其中南湖G15地块同样是区域稀缺宅地，为7号线大士茶亭站地铁上盖，周边不仅交通便利，成熟小区包围，人居氛围浓厚，还有南湖公园、莫愁湖公园等娱乐休闲配套。开拍前就有网传消息称，该幅地块或将由南京地铁拿下。

　　江核2幅地块均为底价成交，两块地相邻，均为低密度宅地，容积率分别为1.6和1.4。

　　溧水的两幅地块中，G13是底价成交，而G12则经过6轮竞价成交。

　　今日出让结果一览：

　　南湖G15地块经过1轮竞价被中铁（上海）底价拿下，成交总价1.1亿，成交楼面价21566元/㎡。

　　龙江G16地块经过41轮竞价被金基拿下，成交总价4.68亿，成交楼面价32571元/㎡。

　　江核G02地块经过1轮竞价被江苏林景置业底价拿下，成交总价10.05亿，成交楼面价18567元/㎡。

　　江核G03地块经过1轮竞价被江苏林景置业底价拿下，成交总价6.28亿，成交楼面价18510元/㎡。

　　溧水G12地块经过6轮竞价南京利之恒房地产开发有限公司拿下，成交总价4.03亿，成交楼面价5776元/㎡。

　　溧水G13地块经过1轮竞价被南京润辉置业有限公司底价拿下，成交总价2.04亿，成交楼面价3518元/㎡。

　　本次土拍关注度最高的莫过于龙江的G16地块。地块位于鼓楼区凤凰街道湛江路以东、清凉门大街以南，用地面积0.95公顷，体量较小，起拍楼面价27003元/㎡，起拍总价3.88亿元。容积率仅1.5，限高60米。

　　位于鼓楼龙江核心，约1.5公里范围内聚集顶级配套。距离在建地铁9号线管子桥站仅400米，周边近江苏省人民医院本部、省妇幼保健院、建邺吾悦广场、建邺万达广场等。

　　尤其教育资源相当丰富，鼓楼一中心幼儿园、凤凰花园城小学、二十九中致远、鼓楼实验小学、鼓楼实验中学、二十九中高中等优质教育资源都在周边，覆盖幼儿园到高中各阶段。值得一提的是，这是河西龙江片区近年来首次推出的住宅用地，也是稀缺低密宅地，板块改善需求非常旺盛；紧邻成熟住区，未来入市，将为改善提供更多选择。

　　另外一幅位于南湖的宅地也非常稀缺。南湖G15地块位于建邺区莫愁湖街道水西门大街以南、南湖路以西，出让面积只有4358.26㎡，还包含了1673.67㎡的纯地下空间，是本次土拍中体量最小的一块。

　　起拍楼面价21566元/㎡，总价才1.1亿元，开发商拿地压力不大。

　　另外，地块容积率1.9，限高24米，根据地块指标来看，极有可能打造洋房产品，对比市面上的大高层，未来产品会很有优势。地块所在的南湖片区生活配套丰富、交通完善。

　　南侧有原迎宾菜场（熙乐汇生活广场)，目前正在升级中，未来将成为拥有商场、菜场和社区中心的南湖商业新地标，拟建总建筑面积约6.83万㎡，主要功能为商业、办公、酒店式公寓、社区服务中心、菜场、派出所等。

　　值得一提的是，地块为在建7号线大士茶亭站上盖物业。地块要求：地块开发不得影响地铁7号线大士茶亭站建设时序，竞得者须在地铁大士茶亭站土建工程完成前，完成地下室建设。除了这两幅地块外，江核的2幅宅地也都是低密度。

　　江核G02地块

　　位于江北新区横江大道以北、七里河以东，出让面积33829.59㎡，容积率1.6，起拍楼面价18567元/m²，起拍总价10.05亿元。

　　地块要求：该地块邻近规划地铁15号线，建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。

　　江核G03地块

　　位于江北新区横江大道以北、七里河以东，出让面积24233.40㎡，容积率1.4，起拍楼面价18510元/m²，起拍总价6.28亿元。

　　地块要求：该地块邻近规划地铁15号线，建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。两幅地块位于江北新区核心区，南临横江大道，规划有密集的次干路与支路网，邻近规划地铁15号线闻涛广场站，公共交通与轨道交通形成闭环换乘，交通便利。