GREENFORT与GAW签订土地租赁合资协议 购买昆士兰州两幅地皮

　　澳大利亚的 GreenFort Capital 通过与基汇资本的合作，收购了昆士兰州的两个土地租赁项目，为该平台的开发项目增加了 750 个地块。

　　总部位于布里斯班的 GreenFort 周二在一份新闻稿中表示，该公司在图文巴的 Gowrie Junction 购买了一个适合建造 422 套房屋的内陆地块，并在珊瑚海沿岸的 Elliott Heads 购买了一块地块，并已批准用于 328 套房屋。最新的购买使合资企业的管道增加到 1.000 多套房屋，估计总价值为 7.5 亿澳元。

　　在澳大利亚，土地租赁社区通常被定位为退休人员住房，居民拥有房屋，但从社区运营商那里租赁其下方的土地，类似于拖车公园。GreenFort 合伙人兼 Liven Communities 联合创始人 Adam Vagelas 表示，预计 Toowoomba 和 Elliott Heads 的人口将不断增长，其中 50 岁以上居民的比例高于平均水平。

　　“Toowoomba 和 Elliott Heads 是备受追捧的老年人生活区，但由于当地人口老龄化导致人口强劲增长，以及退休人员寻求树木或海洋变化的集水区迁移，每个地区都面临着严重的住房供应不足，”Vaggelas 说。“我们最新的项目位于这两个集水区内，靠近现有服务和正在建设或处于规划阶段的进一步基础设施。”

　　GreenFort 和香港基金管理公司 Gaw 去年成立了合资企业，以组建一个价值 8 亿澳元的土地租赁社区项目管道，以养老金领取者为目标。

　　GreenFort 合伙人兼 Liven Communities 联合创始人 Adam Vaggelas　　Toowoomba 和 Elliott Heads 项目是 GreenFort 高管 Vaggelas、Nick Singleton 和 Daniel Cheilyk 于 2023 年创立的 Liven Communities 业务下的第三个和第四个项目。吴氏的承诺是帮助 GreenFort 将 Liven 扩展到澳大利亚东海岸的 1.200 套土地租赁房屋的初始平台目标。

　　占地 25.1 公顷(62 英亩)的 Gowrie Junction 地块以 1500 万澳元的价格购买，将提供两居室和三居室住宅，可使用两个社区娱乐设施。占地 14.8 公顷的 Elliott Heads 地块(价格未披露)距离海滨 200 米(219 码)，将设有两居室和三居室住宅，作为总体规划开发项目的一部分，包括购物中心、度假村和小酒馆。

　　Liven 的第一个社区，即位于 Hervey Bay 的拥有 132 套住宅的 Liven Beach Road，正在建设中，而第二个项目，位于 Gympie 附近南区的拥有 176 套住宅的 Liven Willow Rise，预计将于第一季度开始工作。

　　“我们很高兴 Liven Communities 平台的早期市场接受度，”Vaggelas 说。“我们 Hervey Bay 社区的第一阶段在项目启动后的几天内就售出了 90%，第二阶段的需求也很强劲。”

　　根据高力国际的一份报告，昆士兰州仍然是土地租赁的热点地区，这得益于宜人的气候和退休目的地的声誉，预计到 2032 年，该州 50 岁以上的人口将增长 40%。

　　Liven 合资企业是 GreenFort 和 Gaw 继 2018 年合作伙伴在 Reside Communities 退休生活平台合作后成立的第二家合资企业，该平台已发展到 1.000 多套住宅，总价值达 10 亿澳元。

　　基汇管理着近 360 亿美元的资产，在新加坡主权基金 GIC 于 2023 年 10 月宣布退出对社区运营商 Serenitas 的投资后，基汇资本开始签订土地租赁协议。

　　Mirvac Group 与当地私募股权公司 Pacific Equity Partners 合作，以 10 亿澳元的价格收购了 Serenitas 及其 27 个土地租赁社区。五年前，GIC 从 Blackstone 的一家企业手中收购了现在的 Serenitas。