保利17亿连拿西安两地 青龙寺板块焕新启航

　　2月7日，西安市雁塔区青龙寺片区迎来新的土地交易动态，两宗合计74.67亩的居住用地顺利完成挂牌出让，最终由陕西保利房地产开发有限公司以17.01亿元的总价收入囊中。此次交易不仅意味着青龙寺片区的更新改造步入新阶段，也彰显了保利在西安市场的持续深耕和扩张战略。

　　再启青龙寺板块 城改项目迎转机

　　此次成交的两宗地块分别为“YT5-24-8”和“YT6-6-113”。其中，地块一位于雁翔路以东，翔博路以北，占地63.264亩，其中住宅用地62.586亩，商服用地0.678亩，起拍价15.12亿元，折合楼面价7484.63元/平方米;地块二则位于延兴门西路以东，延兴门一路以北，占地11.406亩，住宅占10.999亩，商服占0.407亩，起拍价1.89亿元，楼面价为8876.57元/平方米。

　　这两宗土地的成功出让对于市场而言可谓千呼万唤。青龙寺片区的城市更新改造已历时数年，此次供地正是源于铁炉庙一村、铁炉庙二村、王家村以及观音庙四个城中村的拆迁改造项目。早在2019年，该片区的开发权便从成长集团转交给保利。然而，由于项目体量巨大，涉及800亩土地，加之安置房建设与文保审批等复杂因素，使得项目长期停滞。直至2023年，该片区的控规公示发布，项目才重启进程。

　　保利“天字系”再落子 青龙寺未来可期

　　2024年4月，保利正式公布该项目案名——“保利·天瑞”，并计划打造一个集居住、商业与文化体验为一体的高端生活社区。这一项目延续了保利在西安市场的“天字系”高端产品定位。此前，保利已在高新区、丝路软件城及航天基地等多个区域布局“天字系”产品，包括保利天悦、保利天汇、保利天珺等项目，均在市场中取得不俗成绩。例如，保利天珺自2023年8月入市后，先后推出7栋楼，累计440套房源，而保利天郡更是在2024年10月创下单月销售180套、销售额超6亿元的佳绩。

　　凭借过往项目的成功经验，保利·天瑞的市场表现备受期待。2025年1月23日，西安市公共资源交易中心已发布保利天瑞一期、二期的EPC总承包及监理招标计划，内容涵盖12幢住宅、2幢附属商业建筑、1所幼儿园、1所托儿所及地下车库等，表明项目即将进入实质性开发阶段。

　　保利深耕西安 规模化布局再升级

　　近年来，保利在西安市场的表现可圈可点。2024年，其在全国范围内共拿地37宗，其中西安市场占据3宗，总支付权益金额高达42.76亿元，在保利全国布局中排名第三，仅次于广州和上海。此外，西安也是保利销售额增长最为迅速的城市之一，从2021年的70亿元攀升至2024年的150亿元，市场份额持续提升。

　　值得一提的是，保利在2024年初以14.26%的溢价率击败中海、招商、中铁建等多家房企，成功竞得高新区科技六路南侧地块，并迅速于4个月后推出“保利天瓒”项目，售价高达2.8万元/平方米，首开去化率达86%。同样，保利云谷和著项目更是在短短45天内完成从拿地到开盘的全过程，去化率高达88%，展现了保利在产品打磨和市场节奏上的高效运作能力。

　　如今，随着青龙寺片区两宗土地的成功摘得，保利在西安的规模化布局再度扩展。未来，伴随着保利·天瑞项目的正式落地，青龙寺片区有望成为西安又一个高品质人居板块，而保利的“天字系”产品线也将进一步巩固其在西安市场的竞争力。