能源金贸区2025年首次土地挂牌 紧邻高新一中西咸一初、一小

　　2025年伊始，西安房地产市场继续活跃，其中能源金贸区作为热点区域之一，再次成为市场关注的焦点。继2024年多宗住宅用地溢价成交后，能源金贸区迎来了2025年首批住宅用地的挂牌出让。这次出让的土地包括2宗纯住宅用地和1宗住宅兼商服用地，吸引了业内的高度关注。

　　此次挂牌的两宗纯住宅用地，分别位于西咸新区能源金贸片区的沣湾四路与金科路交汇区域。第一宗地，地籍编号为XXFD-JM02-132.土地面积为75.7亩，容积率为2.2.建筑密度不超过20%，绿地率不低于35%。该地块的起始价为70900万元，折合地价为934.74万元/亩，楼面地价为6379.27元/平方米。第二宗地，编号为XXFD-JM02-133.位于金科路东侧，土地面积46.5亩，容积率为2.5.建筑密度同样为不超过20%，绿地率不低于35%。该地块的起始价为44300万元，折合地价为950.64万元/亩，楼面地价为5709.28元/平方米。这两宗地块的挂牌时间为2025年2月19日至2月28日，竞拍将采取价高者得的原则。

　　这两宗住宅用地的最大优势在于其优越的地理位置。位于高新一中、西咸新区第一初级中学和西咸新区第一小学周围，周边教育资源丰富，为家庭购房提供了便利。同时，距离地铁16号线西咸大厦站仅600米左右，交通出行便利。此外，周边已有多个成熟住宅项目，如中天宸悦、中南菩悦东望府等大盘项目，形成了浓厚的居住氛围，为未来的开发提供了良好的市场基础。

　　值得注意的是，能源金贸区的这两宗地块与去年12月四川邦泰成功竞得的69.95亩地块相邻，该地块靠近铁一中金湾小学旁，是能源金贸区的热门地段。随着这些土地逐步开发，预计未来几年内，能源金贸区将迎来多个新楼盘的入市，为该区域的房地产市场注入新的活力。

　　此外，能源金贸区文教园片区的1宗住宅兼商服用地也在今日挂牌出让。该地块位于英秀二路与文瀚路交汇处，土地面积为27.19亩住宅用地和11.27亩商服用地，容积率为2.2.建筑密度不超过20%，绿地率不低于35%。该地块的起始价为2.52亿元，折合地价926.47万元/亩，楼面地价为4294.70元/平方米。这块“回炉地块”曾在2024年12月首次挂牌，但因多种原因未能成交，现重新挂牌出让，预计将引起市场的关注。