北京土地市场迎来节后首拍 5宗地块近期竞拍

　　北京土地市场在节后迎来首场土拍，石景山区的一宗地块成功出让。此次出让的地块紧邻轨道交通站点，并在规划文件中透露了相关地铁建设情况，引发市场关注。

　　首钢设备处地块：底价成交，轨道交通利好加持

　　此次成交的地块位于石景山区八角街道，毗邻体育场南街站，是北京11号线二期与1号线支线的换乘站点。地块起始价28.01亿元，未设地价上限及销售指导价，最终由首钢以底价竞得，成交楼面价约3.7万元/平方米。

　　根据规划，体育场南街站B1出入口、无障碍出入口、安全出口以及地下通道等附属设施需与0001地块商业建筑一体化设置，未来该出入口将直接连通商业建筑，为乘客提供便捷的出行体验。

　　轨道交通方面，1号线支线已于2024年1月开工，预计2027年通车，而11号线二期计划于2024年7月发布招标公告，但尚未出现在2025年北京轨道交通建设计划中。

　　目前，该地块周边已有一定居住和商业配套，距离1号线古城站、八角游乐园站约1.5公里，南侧800米范围内有去年9月开盘的中海长安源境，指导价7.68万元/平方米，网签均价约6.38万元/平方米。考虑到本次出让地块不设销售指导价，以3.7万元/平方米的楼面价来看，未来售价突破6万元/平方米将毫无压力。

　　地块规划解析：商业与住宅双布局，预计推出750套房源

　　本次出让地块由两个部分组成，其中0001地块为商服用地，0003地块为住宅用地。住宅部分规划建筑规模约7.58万平方米，容积率2.7.限高60米(局部80米)。按套均100平方米计算，预计可推出约750套住宅产品。

　　本次土地交易不仅显示出北京土地市场逐步“去约束化”，更在轨道交通规划与商业一体化建设方面提供了新的示范案例。

　　北京土地市场迎来新一轮供应：朝阳、昌平、顺义多宗地块将陆续竞拍

　　除石景山首钢设备处地块外，北京近期还有多宗地块即将入市，且均不设地价上限及销售指导价。

　　朝阳三间房地块：优越配套支撑高端住宅市场

　　朝阳区三间房D区及南区地块位于地铁6号线褡裢坡站周边，西侧临近青年路站，东侧靠近黄渠站，周边生活配套成熟，商业设施涵盖朝阳大悦城及龙湖长楹天街等大型商圈。

　　周边已有高端住宅项目入市，如和光煦境与玺悦朝阳，期房指导价曾达到8.5万元/平方米，网签价格在8.3万至8.35万元/平方米之间。本次供应的住宅地块总建筑规模达16.9万平方米，预计可提供1400套房源。

　　昌平、海淀土地供应：重点板块热度不减

　　昌平朱辛庄0029地块及海淀树村地块将分别于2月18日和3月18日竞拍，两宗地块均不设价格限制。

　　顺义新城东风商场地块：15号线沿线新盘供应

　　顺义新城东风商场地块将于2月26日出让，紧邻地铁15号线顺义站，周边配套完善。当前片区热销项目龙湖御湖境二期去化率已超过80%，成交均价约4.36万元/平方米。本次地块供应将进一步提升该区域的居住氛围。

　　顺义后沙峪地块：低密度墅类产品待补货

　　顺义后沙峪2101-2007、2008地块计划于2月27日竞拍，周边环境优越，毗邻温榆河，紧邻优山美地及龙湾别墅区，周边国际学校及高端配套齐全。

　　本次出让地块为低密度住宅用地，容积率1.01.限高24米(局部27米)，总建筑规模约13.1万平方米，市场预计将推出高端低密墅类产品。

　　总结：北京土地市场重回市场化，购房者关注度升温

　　2025年，北京土地市场在政策调整后迎来新一轮供应潮，不再限制地价与销售指导价，土地出让回归市场化竞争模式。随着轨道交通的进一步规划推进，多宗优质地块即将进入市场，为购房者提供更多选择，未来楼市的热度值得关注。