港务区2025年土地市场新动态 位于浐灞国际港区域

　　2025年，西安港务区迎来了首宗住宅用地的供应，成为业内关注的焦点。位于秦汉大道北与奥体大道两侧的这块地块，紧邻交大附中陆港第四学校，是区域内多个地产项目聚集的黄金地段。随着优质教育资源和完善的基础设施配套，该地块无疑吸引了众多房企和购房者的目光。

　　地块概况及土地出让信息

　　此次发布的地块编号为GW1-9-3.位于浐灞国际港区域，土地面积达到45.676亩，其中住宅用地44.586亩，商服用地1.09亩。该地块的建筑要求相对严格，容积率为2.5.建筑密度不得超过20%，绿地率不低于35%。根据出让公告，地块的起始价为5408亿元，折合地价为1184万元/亩，楼面地价为7103.83元/㎡。此次土地出让将采取价高者得的原则，挂牌时间为2025年2月10日至21日。

　　优质教育与交通配套引发关注

　　地块的最大亮点之一是周边的教育资源。陆港第四学校由交大附中委托管理，预计将在2025年9月建成投用。这所九年一贯制学校将大大提升区域的居住吸引力，尤其对于有孩子的家庭来说，教育配套无疑是一个重要的决定因素。此外，地块所在的港务区还享有便利的交通条件。2024年国庆前通车的地铁10号线西堡站距离该地块约八九百米，未来地铁3号线二期建成后，该区域的轨道交通将更加便捷。

　　楼市环境及项目开发

　　目前，港务区内已经有多个地产项目在开发，吸引了包括绿城、中粮大悦城、招商蛇口和金地等知名房企的进驻。现阶段，区域内热销的楼盘包括招商揽阅、绿城桂月云翠、中粮悦著云朗和绿城拾光屿等，产品类型多为100-143㎡的首置、首改型住宅，售价约为1.7万元/㎡。这些项目普遍采用“第四代住宅”设计，并配备下沉会所和架空层等现代化设施，成为港务区楼市的新标杆。

　　未来新盘供应与市场前景

　　除了此次出让的地块，港务区2025年还将迎来多个新盘的入市。招商西安玺和鼎诚潮前两个项目的开发进程较快，预计将在不久后入市。招商西安玺位于绿城全运村采薇苑南侧，项目规划为175㎡、226㎡和261㎡的高端改善型住宅，定位为港务区的“天花板级”改善产品，预计将吸引大量高端购房者的关注。而鼎诚潮前则位于港安路与和畅路交汇处，项目规划了100㎡和118㎡的中型住宅，楼盘的架空层设计和丰富的功能区，预示着这个项目将具有较高的居住体验。

　　在未来几个月里，港务区还将有更多的新盘推出。例如，招商蛇口在陆港第四学校旁的64亩新地块，榆林文昌集团在高新一中陆港中学西侧的项目，以及中铁建在电建泷悦长安南侧的代建项目，都是2025年下半年市场的重要组成部分。