武汉两宗宅地溢价成交收金11.4亿元：江南实业江景宅地溢价8.32%

　　2024年12月24日，武汉市在武两宗住宅用地，标的持续活跃。

　　地块一：江南实业地块

　　编号P(2024)118号地块位于武昌区铁机路与临江大道交汇处，毗邻江滩，具有得天独厚的地理位置。该地块的基本信息如下：

　　土地用途：住宅、公园与绿地

　　土地出让面积：25776平方米

　　规划建筑面积：64200平方米

　　容积率：2.49

　　起始价：7.21亿元

　　起始楼面价：11237元/平方米

　　经过13轮竞价，最终由武汉地产集团以总价7.814亿元竞得，成交楼面价约12171元/平方米，溢价率为8.32%。

　　地块二：复兴路与读书院路交汇处地块

　　编号P(2024)119号地块位于武昌古城板块，具体信息如下：

　　建设用地面积：12295.99平方米

　　规划建筑面积：31000平方米

　　容积率：2.52

　　土地用途：住宅

　　起始价：3.57亿元

　　起始楼面价：11500元/平方米

　　该地块经过2轮竞价，最终由武汉市武昌区旅韵雅筑置业有限公司以总价3.59亿元竞得，成交楼面价11565元/平方米，溢价率为0.56%。

　　市场前景分析

　　投资价值

　　根据中指研究院的分析，这两宗地块均位于发展阶段，现状投资价值较高。武昌区作为武汉的核心区域之一，交通便利，周边生活配套设施完善，包括教育、商业和医疗等，吸引了大量购房者和投资者的关注。

　　政策支持

　　根据武昌区建设局发布的相关政策，江南实业地块作为湖北省高品质住宅试点项目，需按照《湖北省高品质住宅规划建设控制指标》执行。这意味着该项目将会在建筑设计、环境保护等方面达到更高的标准，进一步提升区域的居住品质。

　　地块规划要求

　　江南实业地块

　　该地块的规划要求包括：

　　建筑立面设计：临江面建筑立面应采用公建化设计，且不得设置空中花园。

　　保障性租赁住房：项目需配建保障性租赁住房，由项目储备主体负责集中配建或购买符合条件的存量房源。

　　复兴路与读书院路交汇处地块

　　该地块的规划要求包括：

　　小学入学对口：明确小学入学对口武昌实验系学校。

　　建筑高度控制：黄鹤楼视线控制区内的项目建设需遵循相关规划要求，其他区域新建建筑高度控制在80米以内。

　　武汉市武昌区此次成功出让的两宗住宅地块，不仅为当地房地产市场注入了新的活力，也为未来的城市发展提供了良好的基础。随着政策的支持和市场的需求，预计该地区的房地产市场将继续保持良好的发展势头。投资者和购房者应密切关注这一地区的动态，以把握潜在的投资机会。