杭州蛇年首场土拍落锤 三宗宅地成功出让

　　2 月 14 日，杭州蛇年第一场土拍落下帷幕，本次土拍共推出 3 宗宅地，总出让面积 126.6 亩，总建筑面积 9.69 万方，总起拍价 12.3 亿元。最终，三宗地块分别被泰熹置业(量执房产)、呼伦贝尔汇嘉和建发收入囊中，总成交金额约 15.30 亿元，平均溢价率达 24.4%，为 2025 年杭州土拍市场迎来 “开门红”，延续了 2024 年土地市场的热度。

　　本次出让的两块宅地位于余杭良渚，一块位于临平山北，且全部为低密宅地。其中，良渚新城两宗低密宅地，容积率分别仅为 1.01 和 1.2.未来有望打造联排产品;临平东湖新城低密地块容积率仅 1.1.是该板块近年来容积率最低的涉宅地块。

　　在激烈的竞拍过程中，土拍市场呈现出两极分化的态势。余杭区良渚文化村单元 YH060201 - 13 地块，土地出让面积 9825 平方米，容积率 1.01 ，地块起始价约 1.49 亿元，起始楼面价 1.5 万元 / 平方米。该地块位于良渚文化村南北合拢的中心位置，自然环境优越，周边聚集大量低密居住区，生活配套成熟。最终，该地块由杭州泰熹置业有限公司以底价竞得。

　　而临平区荷禹路临平大道东北地块二则成为本次土拍的焦点。该地块起拍价 2.61 亿元，楼面起价 9500 元 / 平方米。其周边交通、教育、商业、景观配套完善，临近地铁 9 号线五洲路站点，周边有临平第五中学、临平第三小学等教育资源，还有临平万达广场、栢悦中心等商业综合体 ，以及龙安湖公园、玉架山遗址公园等景观配套。凭借 1.1 的低密度属性和完善的配套，该地块吸引了 9 家房企参与报名，经过 35 轮报价，首入杭州的呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以 4.31 亿元总价竞得该地块，楼面价达到 1.56 万元 / 平方米，溢价率高达 65.11%，刷新了该区域地价纪录。有消息称，汇嘉地产未来或许会选择参拍房企之一进行合作开发。

　　建发则以 1.59 万元 / 平方米的楼面单价摘得良渚西单元 YH040203 - 31 地块(康良路南网周路东地块)，该地块容积率仅 1.2 ，未来预计建设叠墅、排屋项目。建发 2016 年进入杭州，此次是时隔 2 年重回良渚板块。该地块距离 2 号线杜甫村站不到 1 公里，周边干线众多，可便捷沟通主城和未来科技城等核心区，且生活配套丰富。业内人士认为，建发拿地时机较好，良渚板块断供超一年，周边新盘不多，地块周边配套充足，项目去化能力不会太差。此前，建发在 2023 年 2 月首下良渚，开发建发云熙项目，此次低密度新地块有助于补充其在杭州的版图完整性。

　　总体来看，杭州此次土拍虽体量不大，但亮点十足。后续，在 2025 年 2 月，杭州还将迎来 4 场土地拍卖，合计将上架 13 宗地块，涉及滨江西兴、临平新城、上城城东新城等多个区域，总起拍价约 117.63 亿元，市场关注度持续攀升，有望创造所在板块地价新高，值得期待。