济南2025首次供地！CBD西片区A-1地块重新挂牌

　　2 月 13 日，济南土地市场迎来新动态，济南中央商务区西片区城市更新项目(一期)A-1 地块重新挂牌，这标志着济南在 2025 年首次开启土地供应。

　　该地块地理位置优越，处于历下区解放东路以北、茂陵山路以西。土地面积达 37271㎡ ，地上最大容积率为 2.9.起始楼面价 15000 元 /㎡。周边配套成熟，交通便捷，商业、教育资源丰富，同时尽享老城区的烟火气与新城区的国际范。并且整个 CBD 西片区目前正在进行大规模城市更新，A-1 地块作为其中重要组成部分，未来随着区域发展和配套设施完善，具有较大的增值空间。

　　回顾该地块的供地历程，其早在 2024 年就已供地，原定于 11 月 27 日拍卖，起始楼面价同样是 15000 元 /㎡ 。然而在 11 月 25 日发布延期公告后，又于 12 月 16 日终止拍卖，直至今年 2 月重新供地。

　　目前，该片区内在售项目为保利金茂琅誉。2024 年 5 月，保利金茂琅誉成交楼面价为 14059 元 /㎡ ，当前在售均价约 31000 元 /㎡。相比之下，此次重新挂牌的 A-1 地块楼面价上涨了约 941 元 /㎡。与保利金茂琅誉相比，A-1 地块面积更大，这意味着小区内部的园林绿化、休闲配套等方面更具优势，能为居民带来更优质的居住体验。同时，地块位置更具优势，距离二环东高架更远，受到的噪音干扰会更少。

　　不过，A-1 地块也存在一些挑战。其一，2.9 的容积率偏高，在如今客户对居住品质要求日益提高的市场环境下，高容积率的房产或许会面临更大的价格压力以及去化难度。其二，项目南侧为 CBD 西 B-3、B-4 两宗商业地块，容积率分别达 6.0、5.5.未来将建设超高层办公、商业等建筑。目前 B-4 地块已报规，规划显示最高一栋楼高度为 145.6 米。这可能会带来噪音干扰、人流复杂以及光照和视野遮挡等问题。

　　此次 A-1 地块重新挂牌，在济南土地市场和房地产领域引发广泛关注。其未来的发展走向，以及能否成功出让，又将以怎样的价格成交，都成为业内人士和购房者热议的话题。而该地块后续的开发建设，也将为济南中央商务区西片区的城市更新和居住品质提升带来新的变化 。让我们共同期待这片土地在未来绽放出独特的光彩，为济南城市发展增添新的活力。