重庆楼市迎来重要调整 全面取消限售政策

　　2月8日，重庆市住房和城乡建设委员会通过官网发布公告，正式取消中心城区住房的限售政策。自即日起，凡是已纳入限售范围的住房，在取得《不动产权证书》后均可自由上市交易。这一举措意味着重庆自2017年起实施的住房限售政策正式画上句号，房地产市场进入更加自由流通的阶段。

　　取消限售释放市场活力，购房者交易更自由

　　根据新政策，购房者在取得《不动产权证书》后即可进行房产交易，无需再受此前两年的限售限制。这不仅提高了市场的流动性，也为“以旧换新”创造了更好的条件，有助于优化住房套数认定标准，推动房地产市场的平稳健康发展。

　　中指院西南大区总经理汪勇表示，取消限售政策后，购房者可以更加灵活地决定房产的交易时机，从而提升市场活跃度，提高资产配置效率，促进新房与二手房市场的良性互动。

　　重庆限售政策回顾：从严控到逐步松绑

　　重庆的住房限售政策始于2017年。彼时，由于楼市持续升温，为了落实“房住不炒”定位，重庆市对中心城区新购商品住房和二手住房实行限售政策，要求购房者取得不动产权证满两年后方可交易。

　　随着市场供需关系变化，2023年9月，重庆调整限售条件，要求房屋需取得买卖合同备案满两年，并拿到不动产权证后才能交易。2024年，政策继续放宽，5月规定现房销售的新建商品住房在完成网签备案、取得不动产权证后即可上市交易;9月进一步松绑，新购新建商品住房和二手住房，只要取得不动产权证便可交易。此次全面取消限售政策，意味着重庆楼市正式告别这一调控手段。

　　二手房市场升温，新房市场有望提振

　　从市场表现来看，重庆的二手房交易一直较为活跃。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手房成交面积始终保持在1000万平方米以上，2024年二手住宅成交达10.8万套，总成交面积达1108.7万平方米，同比增长2.7%。

　　相较之下，新房市场表现相对疲软。克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较2024年2月(春节月)增长2%。房地产行业分析师认为，限售政策取消后，二手房流通性提高，更多购房者能够完成“卖一买一”的置换交易，从而带动新房市场的成交量提升。

　　汪勇分析称，考虑到此前限售政策下累积的大量房源将陆续进入市场，未来二手房挂牌量预计将稳步增加，市场热度有望持续走高。

　　同步调整房产税政策，助力市场企稳

　　值得注意的是，在全面取消限售政策的前一天，重庆市还发布了有关房产税试点调整的政策。2月7日，重庆市政府办公厅印发《重庆市推动经济持续向上向好若干政策举措》通知，明确调整个人住房房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入房产税征收范围。此外，还提出推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，并支持金融资产管理公司收购困难房企的不良贷款。

　　业内人士指出，取消限售政策与房产税调整均是重庆近期楼市政策优化的重要组成部分，符合2月5日“新春第一会”提出的“全力推动房地产和建筑业企稳回升”目标。未来，重庆或将继续出台更多支持性措施，以促进房地产市场的稳定健康发展。