广州海珠区新侨地块成功出让 越秀地产竞得2025年首宗宅地

　　1月24日，广州土拍市场迎来了2025年的首宗出让宅地——海珠区AH020216地块(又名新侨地块)。经过一轮限时竞价，广州新秀房地产开发有限公司，归属于越秀地产，以总价87924万元成功竞得该地块，折合楼面价32000元/㎡。如果扣除600平方米的公建配建面积，该地块的成交楼面价为32715元/㎡，反映出市场对该区域发展前景的高度关注。

　　该地块位于广州市海珠区，土地用途为二类居住用地(R2)。宗地总面积为8093.86平方米，其中出让宗地面积为7850.20平方米，容积率为3.5.计容建筑面积为27476平方米。挂牌起始价为87924万元，折合起拍楼面价为32000元/㎡。此次竞拍中，地块的公建配建面积为600平方米，主要包括社区居委会、社区议事厅、党群服务站等公共服务设施。若将这些公共服务建筑面积扣除后，实际的楼面价为32715元/㎡。

　　根据出让条件，竞得者还需承担建设回迁安置房的任务。具体要求为：回迁安置房需建设1套建筑面积在80至100平方米之间、套内面积不少于52.073平方米的住宅。这一规定意味着竞得者不仅需要承担开发高端住宅的责任，同时还需为当地居民提供必要的安置住房。

　　该地块的设计方案在住宅空间规划上有所创新，特别是在住宅半开敞空间的容积率计算上进行了调整。根据新方案，住宅套内建筑面积中，主景观阳台的连续开敞率要求不低于40%，并且对进深没有限制，从而使得该项目的得房率有可能达到120%。这一规划变化为该项目提供了更多的设计空间，也使得未来住宅的使用效率更高。

　　从地块的地理位置来看，AH020216地块的周边配套完善，交通便捷。该地块位于海珠区北侧，靠近滨江中路，西侧紧邻南田路，南侧接近仲恺路，东侧则与东晓路相望。地块附近的交通网络非常发达，地铁2号线、6号线、10号线以及规划中的25号线都在区域内设置了多个站点。同时，佛穗莞城际铁路(规划中)也将在该区域设置车站，为该地块的未来发展提供强大的交通支持。

　　教育资源方面，海珠区AH020216地块周边同样具有丰富的教育配套。附近的仲恺农业工程学院(海珠校区)、广东警官学院、大元帅府小学、滨江东路小学以及广州市南武中学附属学校等，为居住在该区域的家庭提供了优质的教育选择。

　　总体来看，海珠区AH020216地块的成功出让，不仅体现了广州房地产市场的持续活力，也为越秀地产提供了一个优质的开发机会。随着该地块的开发，预计未来将会为海珠区带来更多的高品质住宅项目，同时进一步提升该区域的居住环境和生活质量。