保利发展2025年首场土拍成功竞得松江地块 持续深耕区域市场

　　1月24日上午，上海市迎来了首场土拍，备受关注的松江SJS30003单元01-18号地块成功拍卖。这一地块是上海2024年九批次土拍中的唯一一宗地块，吸引了保利发展、招商、国贸和象屿四家房企的竞标。经过51轮激烈的竞价，最终保利发展以20.5185亿元的总价成功拿下该地块，溢价率为27.9%，折合楼板价约为29425元/㎡。

　　值得一提的是，这一地块的竞得，标志着保利发展上海公司换帅后的首个重要拿地。2024年12月，保利发展上海公司迎来管理层的变动，原总经理周东利辞任，吴劲松接任为新的总经理。吴劲松的上任无疑为公司注入了新的动力，松江这块地的成功竞得，展示了保利发展对上海市场的坚定信心和深耕区域的决心。

　　松江SJS30003单元01-18号地块位于松江区洞泾镇，地块容积率仅为1.01.占地面积约6.9万平方米，总建筑面积约6.97万平方米，限高为24米。它是洞泾镇东部最后一块低密度别墅用地，东至泗砖南路，南至振业路，西至培沟溇，北至双溇河，且距离正在建设中的地铁12号线延伸线约1.4公里，地理位置相对优越。

　　此次拍卖中，尽管国贸在竞价超19亿元后退出，象屿未参与竞标，但保利发展和招商之间的51轮竞价展现了市场的热度与竞争的激烈。最终，保利发展成功以超出预期的价格成功夺得地块，展现出其在上海市场上的强大竞争力。此次竞拍的溢价率较高，显示了开发商对该区域的高度关注和信心。

　　值得注意的是，保利发展对松江区域的持续关注并非偶然。早在2023年10月，保利发展就以14.88亿元成功竞得松江SJS30003单元01-13号地块，该地块的成交楼面价为24638元/㎡，溢价率为7.12%。这个地块即是保利西郊和煦项目的所在位置，项目首开时的房地联动价为5.3万元/㎡。保利发展通过连续两次在松江的成功拿地，表现出其对该区域的长期发展潜力和市场价值的深刻认识。