恭喜中海竞得滨江区府地块！成交总价约449028万元

　　原标题：差一步封王!恭喜中海竞得滨江区府地块!楼面价44672.74元/平!

　　杭州在2024年10月份的时候，绿城刷新了维持7年的凤起潮鸣地王记录，将全杭州地王楼面价45368元/㎡抬升至50717.45元/平，新地王位于钱二观翠揽月轩隔壁，未来销售限价6.75万/平。

　　这块地楼面价5万，说实话还是因为未来销售限价摁住了，如果不限价试试?

　　马上，有块新地要来试试。

　　就在2024.10.23.滨江区放了个大招，商改住了一宗西兴沿江新宅地。

　　位置比当年6000人摇号的滨月云府还好！国际滨要和钱二掰手腕了。

　　就在11月28日，西兴10号地块正式挂牌！

　　就在今天（12月31日

　　小胖君这就给大家汇报战况：

　　已经很久未出现在土拍市场的中海，经过66轮报价竞得【滨江区府商改住地块】！成交楼面价约44672.74元/平，成交总价约449028万元，溢价率59.78%。

　　有机构测算，因为是商住地，宅地部分实际地价为66475元/平，这样看的话，已经超过了绿城钱二地王价（50717元/平），新晋隐形地王！

　　对于这块地的价格，不少网友也直呼：卖10万不夸张！

　　本文我们带大家详细了解这块地，看看为啥我们说可能是全杭州最贵的高层。

　　位置就在滨江区政府板块

　　比丹枫四季还好

　　论杭州取消限价后的最大彩蛋地块，当属滨江奥体三桥区块“奥体滨江国际商务区”中的宅地部分。

　　也就是说，本来滨江西兴区近江带，就剩下奥体滨江国际商务区是三宗地了，如今就在滨江区政府板块中，又新增了一宗三合一商住地，也就是下图的4号位置。

　　可以看出，这个地块位置比潮起还舒适，情况和金茂府有点像。

　　本地块此前是商业商务金融用地，现改为居住用地兼容商业服务业用地。建筑高度限制100米，意味着最多能建造约32层建筑。

　　猜猜价格如何？

　　可以参考下丹枫四季、金茂府

　　杭州未来出让宅地已经不再限制销售价格，像滨江区政府这样的位置的新房，不可能再按照以前的5万限价卖了，那么未来开发商会卖多少？

　　一方面要卖的出去，一方面为了利润最大化，也要顶着市场价的上限销售，那么可以参考下周边的标杆二手房。

　　新地块周边的经典代表作主要有金茂府和丹枫四季。

　　金茂府目前挂牌均价约10万/平，近月无成交。

　　丹枫四季挂牌均价约8.85万/平，近月也无成交。

　　以上两经典豪宅小区，近月成交疲软，但挂牌价格依然坚挺，可以推断出新宅地未来新房大概卖到8万都是较为轻松的，甚至新产品有优势的情况下，价格还有可能继续往上走。（但也不太可能超过二手房，毕竟期房有2-3年的等待成本）

　　那么一来，销售价格大概率将超过钱二绿城6.75万/平。

　　位置就在滨江区政府板块

　　比丹枫四季还好

　　周边详细配套如下：

　　交通：6号线江陵路站直线约560米等;

　　教育：丹枫实验小学直线约160米、丹枫幼儿园直线约450米、江南实验学校月明校区直线约1.3公里、闻涛小学直线约1.3公里、闻涛中学直线约1.4公里等;

　　商业：星光大道直线约400米、龙湖滨江天街直线约1.4公里、银泰百货直线约1.5公里等;

　　医疗：武警医院直线约350米、浙大医学院附属第二医院滨江院区直线约1.6公里、省儿保直线约4公里、浙大医学院附属妇产科医院直线约4公里等;

　　其他：沿江滨江公园直线约150米、滨江区政府直线约400米、滨江人民法院直线约400米、世纪城云上足球公园直线约2.2公里等;

　　总的来说，这块地目前可以说是全杭州一梯队的供应，滨江区政府板块早已饱和，如果不是商改住得来，根本不会有新房买入的机会。

　　只可惜，新地块不可能再延续5万/平左右的限价了，你认为这样的位最多卖到多少，改善会乐意买单呢？