招商&金茂联合体宝山再落一子 约43.07亿元摘得淞南K1-11地块

　　2024年12月30日，上海迎来了新一轮的土地出让。在这一波集中供地中，共有6幅住宅用地参与竞拍，其中宝山区的地块备受瞩目。此次拍卖不仅吸引了知名开发商的热情参与，也为未来的房产市场注入了新的活力。本文将详细分析各个地块的情况及其对市场的影响。

　　宝山区地块概况

　　在此次集中供地中，宝山区共出让3幅地块，其中N12-0402单元K1-11地块尤为引人关注。该地块的竞标吸引了招商&金茂、建发这两大开发商的积极参与，最终由招商&金茂联合体以总价430693万元成功摘得。

　　地块基本信息

　　出让面积：56751.13㎡

　　容积率：2.2

　　建筑面积：124852.486㎡

　　起价：371193万元

　　起始楼面价：29731元/㎡

　　成交楼面价：34496元/㎡

　　溢价率：16.03%

　　限高：60米

　　住宅套型比例：中小套型占比50%

　　公租房比例：5%

　　绿色建筑标准：绿建二星及超低能耗

　　地块位置与周边设施

　　此次出让的地块位于宝山淞南板块，虽然周边的城市环境较为一般，以老旧小区和钢铁厂为主，但其最大优势在于靠近18号线通南路地铁站（在建中）。此外，周围还有多个商业圈，包括保利悦活荟、景晟广场以及祥腾生活广场，为居民提供了丰富的生活配套。

　　市场动态分析

　　周边土地交易情况

　　值得注意的是，该地块的周边市场表现活跃。在同一天上午，招商&金茂联合体再次以约292910万元的总价成功竞得了位于该地块南侧约600米处的D1-04地块，成交楼面价为38479元/㎡，溢价率达到14.86%。这也显示出该区域市场竞争的激烈程度。

　　新房市场现状

　　目前，宝山区N12-0402单元K1-11地块周边多年未见新房供应，反映出这一地区新房市场的紧缺。最近的二手房源主要集中在2014年和2015年交付的保利悦庭，近期的二手房成交均价约为6.4万元/㎡。这一现象无疑增加了该地块未来发展的潜力。

　　此次上海2024年第八批集中供地的成功拍卖，不仅显示了开发商们对市场的信心，也预示着未来该区域的房地产市场可能出现的新局面。随着基础设施的完善和周边配套的提升，宝山区或将在未来成为一个更具吸引力的居住选择。

　　未来策略建议

　　对于投资者来说，关注区域内的土地出让和新房供应动态，将有助于把握市场机会。同时，结合基本面的变化，如交通、商业配套的建设，也能帮助更好地评估该区域的投资价值。

　　整体来看，宝山区的土地拍卖结果和市场动态，为我们描绘了一幅充满希望的城市发展蓝图。未来，随着各种因素的不断积累，该区域的房产市场必将焕发新的生机。通过密切关注后续的发展变化，投资者将能够把握更多的机会，实现财富的增值。

　　希望通过以上分析，您能对上海的房地产市场有更深入的了解，抓住发展机遇，迎接未来的挑战。