温州瑞安12亿挂牌S2线汀田段上盖地块 义乌19.08亿成交两宗地

　　温州、北京、义乌及杭州土地出让：关注地产的土地出让活动仍然频繁。本文将对和杭州等地的土地挂牌、成交情况进行详细分析，帮助读者更好地了解当前的地产市场动态。

　　温州瑞安市12亿元挂牌S2线汀田段上盖地块

　　2024年12月30日，温州市瑞安市挂牌出让一宗商住地，这块地的起始价为12亿元，起始楼面价为2754元/平方米，预计在2025年2月14日正式出让。

　　地块基本信息

　　此次挂牌地块是市域铁路S2线汀田段的上盖开发地块，位于瑞安市汀田街道，具体位置为规划河流以东、清泉路以南及文华路以北。该地块的出让面积达到了152318.42平方米，综合容积率不高于2.86，预计可建设总建筑面积435651平方米。

　　停车楼建筑面积：≤52400平方米(额外计容)

　　住宅建筑面积：174481平方米至308930平方米

　　商业及康体娱乐建筑面积：28501平方米至66500平方米

　　幼儿园建筑面积：6660平方米至7821平方米

　　代建要求与其他条件

　　值得注意的是，该地块的竞得人需承担周边S2车辆段TOD上盖公园绿地及广场(北区)的代建任务。公园绿地用地面积为21436.8㎡(约32.16亩)。相关代建要求包括：

　　建筑统一设计与施工

　　代建公园绿化费单价不得高于900元/平米

　　建安工程费用不得超过760元/平方米

　　中建智地联合未来科学城21.14亿元竞得北京昌平区东二旗村地块

　　同样在12月30日，北京昌平区东二旗村的土地一级开发项目成功出让，其中R2二类居住用地及B4综合性商业金融服务业用地吸引了多个竞标者参与。

　　地块成交情况

　　最终，中建智地和未来科学城以21.143亿元的总价竞得该地块，成交楼面价为21057元/平方米，溢价率为0.31%。该地块的详细信息如下：

　　用地面积：79104.71平方米

　　规划建筑面积：100406.12平方米

　　住宅部分容积率：1.3

　　商业部分容积率：1

　　建筑限高：24米(局部27米)

　　金华义乌出让3宗商住地：19.08亿成交两宗、另一宗终止出让

　　浙江金华的义乌市于同日出让了3宗商住地，总起价为24.7亿元。现场竞争激烈，最终通过多轮竞价成交的有两宗地。

　　成交地块情况

　　松门里有机更新地块

　　竞得方：杭州航承置业有限公司

　　成交价：166965万元

　　楼面价：4456元/平方米

　　出让面积：185492.46平方米

　　建筑面积：374694.77平方米

　　容积率：2.02

　　高庚东侧地块

　　竞得方：义乌市富宏置业有限公司

　　成交价：23852万元

　　楼面价：10674元/平方米(溢价率19.55%)

　　出让面积：17189.17平方米

　　建筑面积：22345.92平方米

　　容积率：1.3

　　第三宗地的出让公告因规划调整而终止。该地块原定出让面积为18456.27平方米，起价60093万元。

　　新想集团摘得杭州临平新城地块 打造艺尚美谷项目

　　在杭州，12月30日，新想集团成功竞得临平政工出〔2024〕16号地块，计划将其打造为艺尚美谷项目。

　　项目基本信息

　　该项目具有优越的地理位置，位于东西大道以南、东湖高架以西，靠近城市主干道，周边聚集了多个时尚产业集群，包括艺尚小镇、伊芙丽总部及云尚工园等，吸引了15340家时尚企业入驻。

　　项目占地面积：约10.75万平方米

　　总建筑面积：约39.2万平方米

　　总投资：25亿元

　　新想集团将凭借其丰富的产业园运营经验，推动项目发展，致力于打造一个集研发、生产、展销及供应链于一体的美丽经济产业综合体。

　　浙江龙大地产以3.15亿元底价竞得杭州桐庐县一宗低密宅地

　　最后，在杭州桐庐县，12月30日出让的未来城16号地块吸引了买家的目光。

　　地块基本信息

　　出让面积：41142㎡

　　容积率：1.01

　　建筑面积：41553.42㎡

　　地上建筑高度限制：不超过36.0米

　　竞得方：浙江龙大地产有限公司

　　成交价格：31540万元(底价竞得)

　　楼面价：7590元/㎡

　　以上是关于温州、北京、义乌及杭州土地出让的最新动态分析。这些信息不仅为房地产开发商提供了重要的市场参考，也为广大购房者及投资者带来了更清晰的市场前景预测。随着这些土地项目的推进，相信未来将会对当地的房地产市场产生深远的影响。