绿城再次竞得桃花源板块低密宅地！成交总价约161976万元

　　原标题：咏溪雲庐隔壁!绿城再次竞得桃花源板块低密宅地!容积率1.01.城西富人区

　　城西是杭州的富人区，大家都知道。

　　典型的富豪集中的高层住区如申花湖墅一带，低密住区如闲林桃花源一带。

　　如今杭州市面上限价正一步一步放开，此前放开限价的新地块项目基本上都是外围区域的普通高层产品。

　　但就在2024年2月28日，杭州楼市变天了。

　　城西余杭区闲林板块，惊现一宗涉宅用地，没有限价。

　　看点在于，这块地容积率低至0.8

　　意味着什么?

　　意味着大概率是建设排屋类型产品，参考临平南苑的理想臻品合院开出12万+/平的均价，当开发商可以自定义价格时，城西巅峰低密豪宅即将回归！

　　但没想到，到了3月29日出让当天，无开发报价……

　　可见高端低密，哪怕是不限价，考虑到19个亿的高总价，现在这个行情回款销售可能时间线较长，开发商也不敢轻易下手。

　　时间过去半年，这块地在2024年11月28日重新挂牌，计划在12月底正式出让。

　　和半年前的市场相比较，重点变化有三处：

　　1、隔壁的绿城咏溪雲庐已经售罄，这一带是绿城桃花源的天下，可以期待下绿城会继续来拿地吗？

　　2、楼面起价从之前的19.1亿降低至14.6亿。

　　3、容积率从0.8改至1.01.

　　目前结果已出：

　　恭喜绿城竞得！

　　地块基础信息介绍

　　低密，不限价

　　地块名：杭州市余杭区闲林单元YH120504-02地块

　　四至情况：东至运溪快速路沿线防护绿地，南至闲沈路北侧绿地，西至原运溪路东侧绿地，北至学前路。

　　位置就在城西桃花源板块，绿城咏溪雲庐隔壁。

　　地块现场实拍如下：

　　重点在于1.01的容积率。

　　参考隔壁绿城咏溪雲庐容积率1.2打造的是叠墅产品，意味着本地块产品形制会更高级，大概率就是叠墅+排屋。

　　占地约9.95万方，比隔壁楼盘体量更大，可见供应不会太少，推测会有个两三百套。

　　重点2是不限价，开发商想开多少开多少，前提是有自信卖得掉。

　　环境及配套

　　城西低密豪宅区

　　整体环境非常好：

　　周边配套有：

　　交通：地铁16号线禹航路站直线约1.2公里（步行约1.6公里）;自驾方面，有运溪高架、杭瑞高速等。

　　学校：禹航实验学校、南湖幼儿园，杭州英特外国语学校，杭州学军中学(海创园校区)等;

　　商业：约4公里范围内有未来科技城万象城(在建中)、江南时代购物中心、老余杭万达广场等;

　　产业：主要依靠未来科技外溢，如菜鸟总部直线约2.5公里等;

　　医疗：浙江大学附属第一医院直线约4.4公里等;

　　其他：附近有薰衣草庄园、浙江职业足球俱乐部(绿城足球学校)等。

　　周边楼盘价格参考

　　绿城限价3.315万/平叠墅卖的不错

　　由于新地块限价未知，且很可能捅破城西低密的价格天花板，价格方面可以参考隔壁的绿城咏溪雲庐，是绿城的雲庐系列作品，产品力非常强，流水院墅颇为宜居。

　　咏溪雲庐整盘户型面积约200-390方，清一色改善款，精装限均价3.315万/平，主力总价约660-900万起，社区氛围颇为纯粹。卖的还比较顺利，

　　新地块容积率更低，预计价格会在3.5万/平左右，具体看产品。