2024广州土拍揽金773亿元 保利发展三度刷新楼面价TOP 10榜单

　　随着保利发展以70亿元成功收购天河区绢麻厂地块，2024年广州的土地拍卖在此刻画上了句号。这一地块由天河区员村二横路以西两个地块组合而成，分别名为AT080720和AT080721.它们也因此跻身广州土拍成交楼面价第六和第七的行列。接下来，我们将对2024年广州土拍的整体情况进行深入分析。

　　2024年广州土拍概览

　　在2024年，广州的土地市场可谓热闹非凡。共计挂出61宗宅地，最终成交49宗，成交总金额高达773亿元。这一数字不仅显示了地产市场的复苏，也反映了市场参与者的浓厚兴趣。在拿地金额方面，保利发展以254亿元高居榜首。同时，保利发展与越秀地产均以7宗成功竞得的宅地并列第一，从中可以看出央国企稳居市场主导地位，而民营企业如绿城、万科和南通亚伦等则逐渐露出曙光。

　　保利发展的领军角色

　　保利发展无疑是2024年广州土拍中的最大赢家。在这一年里，他们三次竞得金融城板块的宅地，并且每一次都刷新了广州楼面价的前十名纪录。其中，天河南方面粉厂地块和绢麻厂地块分别于2024年9月29日和12月31日成交，扣除配建后的楼面价分别为66957元/平米、53972元/平米和53530元/平米。这一系列地块均为新规产品，预计将主要用于改善型和豪宅产品的开发，其中天河南方面粉厂的得房率最高可达到130%，而绢麻厂地块的得房率也不遑多让，最高可达125%。

　　越秀地产的稳步推进

　　在土地拍卖的参与者中，越秀地产同样表现突出。他们全年竞得的7宗宅地，总金额超过111亿元，涉及天河、海珠、荔湾、白云等多个区域。这些地块已确定案名的有5个，像越秀国贸·观樾|天湖、越秀云悦、越秀珑悦西关、越秀熙悦江湾、越秀桂悦东晓等项目。其中前3个项目已经对外开售，去化率表现非常良好。

　　近年来，越秀地产不断升级其产品系列，除了推出豪宅产品系——越秀樾系之外，今年在荔湾海珠区域的新地块也计划打造广府系产品，显示出其产品多样化的趋势。据了解，桂悦东晓项目未售先火，目前认筹量已超过200个，这表明市场对其产品的热切期待。

　　得房率政策的调整与影响

　　值得注意的是，关于得房率的讨论在2024年引起了广泛关注。网传2025年广州土拍宅地产品规划上限得房率将被限制在120%以下，这很可能会对二手市场产生一定的缓冲作用。今年以来，新规产品频频出现，得房率甚至一度冲至140%。许多购房者在面对相似总价时，显然更倾向选择得房率更高的新房产品，二手房市场因此受到了一定影响。

　　在2025年重点地块的推介会上，广州市土地开发中心对外介绍了32宗宅地，其中包括7宗商住混合用地，分布于7个行政区域。这些地块中，天河区和白云区依然是重仓区域，预计在2025年，广州土拍市场将迎来新的变化与机遇。

　　展望未来：2025年广州土拍市场的潜在趋势

　　进入2025年，广州土拍市场的走势引人关注。首宗宅地的限时竞价将于2025年1月24日在海珠区的AH020216地块进行，届时我们将持续关注这一重要事件。广州市土地开发中心的相关负责人也表示，将会更加重视土地的合理利用和产品的品质提升，以满足市场的不断变化。

　　总体来看，虽然2024年的土拍成果令人振奋，但未来市场的变化将依赖于政策、市场需求及其他多重因素的共同作用。我们期待在新的市场环境下，能够看到广州房地产市场的进一步繁荣与发展。

　　重新审视广州的地产未来

　　在全球经济波动、政策调控和市场需求多变的大背景下，广州的房地产市场展示出强大的韧性与成长潜力。保利发展和越秀地产等央国企的积极布局，以及日益增长的民营企业活跃度，无疑为未来的市场提供了多样化的选择。

　　通过对2024年广州土拍市场的回顾，我们不仅能洞察当前市场的动向，更能为未来的投资决策提供有益的参考。相信在不久的将来，广州的房地产市场将在各方共同努力下，迈向更加辉煌的明天。