绿城钱二面积定在210-388方！计划打造楼层19-23F

　　原标题：绿城钱二面积定在210-388方!限价6.75万/平!全杭州地王!

　　杭州取消限价前，钱二放了个最后的大招。

　　钱江新城二期拿出了一宗最后的限价地，同时也是位置最好的地，位置就曾经3000+人摇号的观翠揽月轩隔壁。

　　精装限均价同两三年前一分未涨，还是限均价6.75万/平。

　　本宗地块于10.22正式迎来出让，楼面起价39454元/平。

　　根据网上消息，有滨江、绿城、华润、中海、保利、越秀、建杭等至少7家房企参与其中。

　　最终结果是：四堡七堡单元JG1402-36地块由绿城成功竞得，溢价率28.6%，成交楼面价50717.45元/平。

　　此前全杭州单价地王一直都是2016年拿地的绿城风起潮鸣(楼面价45368元/㎡)，已8年未变。

　　如今记录被钱二打破！杭州最新地王价轮到绿城钱二项目——

　　超越绿城的还是绿城。

　　且这样的成绩，在钱二板块内部看，也是非常有实力：

　　同样销售限价6.75万/平的滨江观翠揽月轩当初成交楼面价44938元/平，之后绿城芝澜月华轩打破其记录，成交楼面价45234元/平，如今又创新高，且一下子拉开的差距有点大，可见如今市场向好，开发商对钱二板块也尤其看好。

　　土地刚出让没多久，小胖君就打探到项目的内部消息：

　　计划打造楼层19-23F，主力面积段预计三款，分别是210-288-388方

　　地块基础信息

　　限均价6.75万/平

　　钱二曾经由滨江双子星——栖江揽月轩、观翠揽月轩打响新房第一枪。

　　之后土地出让的越来越往东北方向，或者往高架方向，近江河汇的地似乎越来越少见，且根据此前流出的后续供地计划，战场也主要集中在钱二东段。

　　本绿城地王项目就在观翠揽月轩一路之隔处，也就是天长观潮学校东面。

　　地块名：

　　四至情况：东至御五路，南至凤起东路，西至规划小学，北至五堡路。

　　规划性质：住宅

　　容积率：2.5

　　出让面积：约2.7万方

　　起始楼面价：约3.95万/平

　　限价情况：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。即精装限均价6.75万/平！

　　同时，本宗宅地也是钱二待出让的最后一宗限价地，未来挂牌宅地将取消限价！

　　6.75万/平，你怎么看？

　　这个价格你怎么看?

　　1、和新房比：2021年5月，隔壁观翠揽月轩地块出让时销售限价6.75万/平，三年后，本地块就在其隔壁，依然是限价6.75万/平，可见钱二这3年来并未涨价！

　　和其他杭州千万级新房相比较，钱二的优势在于板块整拆整建，圈层更纯粹，距离城市首席封面江河汇也更近。

　　但和江边豪宅相比，地块的局限也有，比如没有一线江景。

　　2、和二手房比：目前钱二板块仅有栖江揽月轩已经进入到二手市场，该项目当年销售限均价6.6万/平，属于钱二板块的二梯队豪宅(一梯队是观翠揽月轩这种6.75万/平的)，但二手房挂牌价基本都在7.5万/平以上，甚至有些10万/平。

　　可见和二手房比，新地块位置更好，限价6.75万/平，如果产品做的精彩的话，还是更划算的。

　　而本次绿城拿下，大家可以放心！

　　距离江河汇更近

　　周边配套情况

　　这块地的价值在于距离江河汇更近，并且无高架困扰，距离五堡TOD、钱塘江等都很近，享受钱二顶级的核心配套。

　　周边配套情况：

　　交通：机场快线和9号线御道站直线约300米，步行轻松可达，可实现2站直达IFC，3站直达万象城、来福士等;此外，距离杭州东站直线约2公里、杭甬高速和钱塘快速路入口直线约300米等，可快速通勤至各地;

　　学校：周边学校有御道幼儿园、天长小学观潮校区、杭州市钱江外国语学校、杭州市钱江贝赛思实验学校等。未来还可能会有新建学校(就在项目西侧规划有一宗学校/停车场用地)。

　　注意新房无学区，上城区新发布的2022年新开办学校学区划分情况可供参考：

　　商业：约3公里范围内有：杭州国际金融中心（IFC）、连堡丰城（在建中）、杭州港龙城、杭州东站万象汇、万象城等;

　　较IFC住宅，观翠揽月轩的价值还体现在：距离钱江新城二期的配套更近，比如崛起中的城市商业巨擘——连堡丰城，其中箭在弦上的五堡TOD，就在项目东侧。

　　其他：邵逸夫医院(庆春广场站)直线约3公里、市民中心直线约4.1公里等。