上海以每平方米超过18130美元的历史新高出售地块

　　上海市中心一块住宅地块以 48 亿元的价格成交，创下中国土地拍卖底价每平方米逾 13 万元的历史新高，表明尽管房地产市场低迷，但大城市地块开发权仍然受欢迎。

　　昨日，此次拍卖吸引了七家房地产开发商竞相竞购徐汇区该地块，起拍价为3亿元，底价约为每平方米7100元。总部位于杭州的绿城中国控股有限公司在800%的溢价率上限抽签后赢得了72轮竞标。

　　此前全国最高楼面地价纪录为每平方米10万元，是在2016年8月上海市中心静安区一块土地的拍卖中创下的。

　　中原地产上海市场分析师陆文喜告诉第一财经，新拍卖的地块位于高端豪华住宅群中，之前在周边地区推出的几乎所有房产都卖得很好。Lu补充说，由于该地区未开发的地块较少，该地块的稀缺性吸引了建筑商。

　　香港置地在该地块周边开发的房地产项目已于4月份开售，尽管均价高达17.8万元/平方米左右，但认购率高达235%，买家络绎不绝。

　　另一家开发商的销售人士表示，绿城可能会建造一个豪宅项目，该项目住宅面积大，起售价高达每平方米170万元。

　　2021 年 10 月，小米以约 16 亿元的价格购买了该地块的开发权，这家中国电子巨头计划在那里建立其本地总部。然而，该公司在改变计划后于 5 月将开发权归还给了土地拍卖商。本月，该地块从商业用途改为住宅用途后，以更高的起拍价再次进入市场。

　　绿城昨日还以约12亿元人民币的价格获得了上海市中心另一地块的开发权，溢价率约6.5%，楼面价为每平方米48447元。

　　绿城在上海市中心购买两块地块，表明了其对上海房地产市场的看好，这与绿城开发高端住宅的商业模式相符。

　　昨天，上海郊区的另外三块地块在拍卖会上以起拍价出售给了国有企业。售出的五块地块的总价约为10亿元(9亿美元)。