天河智谷片区又有新宅地 预计11月挂牌

　　原标题：天河发狠!航天奇观二期宅地，11月霸气出场

　　天河智谷片区，又有新宅地要来。

　　今天下午，@广州天河发布透露，天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块土地出让推介会，将在11月中下旬举行。

　　也就是说，地块预计最快会在11月挂牌上架。

　　而这两块地，前身就是天河航天奇观二期的一部分。

　　从位置上看，地块就在世界大观旁，在保利天汇东南侧，缦云广州北侧，紧靠观辰路和聆湖路。

　　同时，地块位于湖泊两侧，有点像“mini版”的世界大观宅地。

　　数据显示，两宗地块加起来总占地面积为57582平，容积率为2.45.

　　按照规划，将围绕智谷片区的“三山三湖、六大品质住宅区、三大优质学校、高端滨水商业及综合体”等元素，打造成天河东部高端社区标杆。

　　换言之，两块地块很可能也会做成豪宅产品。

　　|地块项目效果示意图

　　|图源：广州规自局

　　对于片区来说，这是一件好事。

　　要知道，目前周边已经有越秀观樾、缦云广州、合景臻颐府等一众豪宅项目，新地块加入后，会加速片区成为更纯粹的豪宅区。

　　|世界大观航拍

　　|广州楼市发布 摄

　　另外，两宗新地出让，还有两个特点：

　　一是配建规模不大。

　　根据今年规自局调规内容显示，地块内仅规划了幼儿园、社区居委会、托儿所、肉菜市场等公服配套。

　　这也意味着，地块可售面积占比会相对较大，对房企而言是好事。

　　|地块规划图

　　|图源：广州规自局

　　二是对地块周边道路进行了提前优化。

　　比如天河官方提到，为满足出让地块预售期间交通需求，将在地块旁边先开通临时道路，计划在2025年7月前完工。

　　做法和琶洲南三宗宅地一样，先修桥搭路。

　　意图很清晰，就是吸引房企来拿地。

　　至于大家关心的地价，则可以参考世界大观，一二三期地价是4.4-5.0万/平。

　　在位置上看，天河航天奇观地块虽然没世界大观好，但它们的土地素质还算不错。

　　因此，地块起拍价应该和世界大观宅地相差不会太大。