上海5宗住宅用地将于8月7日进行现场交易 起始总价97.7亿元

　　近日，上海土地交易市场发布2024年第四批住宅用地出让公告，共涉及宅地5宗，总出让面积约11.56万平方米，总规划建筑面积约25.55万平方米，总起价97.7亿元。预计将于8月7日起举行现场交易会。

　　据悉，本次出让地块中，4宗采用挂牌方式、1宗招挂复合方式出让，地块分别位于浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区、徐汇区。

　　其中，徐汇区斜土街道xh128D-07地块（原徐汇滨江小米地块）起始总价36.96亿元，起始楼面价10.08万/平方米。据中指研究院介绍，徐汇滨江地块将超越融信2016年保持的10.03万/平方米楼板价，提前成为上海新的单价“地王”。

　　值得注意的是，在“取消限价”后，该地块依旧设置了最高限价48.048亿元，由此计算溢价率上限为30%，如果溢价触顶，该地块楼板价将超过13万元/平方米。

　　浦东新区地块东至规划五路，南至C06-02地块，西至C06-02地块，北至北中路，地块面积16730.21平方米，容积率2.3。地块起拍总价19.63亿元，起始楼面价51009元/平方米。

　　据悉，地块东侧300米为今年3月一批次首轮中，中铁建&厦门国贸竞得的1宗地块，成交价49.8亿元，楼面价55674元/平方米，房地联动价92000元/平方米。

　　虹口区江湾地块东至HK0018-02地块，南至HK0017-22地块，西至HK0017-22地块,北至万安路，地块面积10159.96平方米，容积率2.25-2.5。地块起拍总价11.27亿元，起始楼面价45500元/平方米。

　　青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块出让面积14007.5平方米，容积率2，建筑面积28015平方米。起始价4.29亿元，起始楼面价15300元/平方米。东至河道，南至36a-02地块，西至福店路，北至毛家角路。

　　此外，奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块出让面积58003.7平方米，容积率2.2，建筑面积127608.14平方米。起始价25.52亿元，起始楼面价20000元/平方米。东至西百春路，南至南港路，西至百齐路，北至百秀路。东侧1公里，为今年4月一批地次轮中龙湖溢价9.55%斩获的1宗商住地，房地联动价43800元/平方米。