苏州3宗地块成功出让！最高成交楼面价11369元/m²

　　原标题：总揽金12.82亿!刚刚，苏州3宗地块成功出让!

　　就在刚刚，15号公告3宗宅地成功拍出，总揽金12.82亿，最高成交楼面价11369元/m²。

　　拿地房企：江苏汇欣鑫房地产开发有限公司、苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司&苏州兴华房地产开发有限公司、苏州嘉盛房地产开发有限公司&苏州市临湖项目投资有限公司。

　　3宗宅地中2宗都是超低密，相城阳澄湖、吴中临湖将新添别墅产品。

　　高铁新城陶村街北地块

　　位于吴韵路东、陶村街北，就在大悦繁华图北，占地约2.9万方，商住性质，成交楼面价11369元/平!

　　根据区域控规来看，该地块是高铁新城南部核心倒数第二块宅地，堪称真正的压箱底宝地。

　　北近圆融，南临吾悦、大悦商业，还自带商业规划;周边近地铁、学校，配套成熟度非常高，生活极为便利。

　　容积率2.4.未来预计以高层住宅为主。

　　根据拍地要求，装修交付，装标不低于2000元/m²;户型面积不小于100平方米，定位改善。

　　目前板块新房竞争异常激烈，在售新老盘近10个，产品百花齐放，不远处的龙湖主打第四代住宅，还有多个洋房项目。

　　该地块地段优势明显，未来产品业态、社区设计可能需要更多新意，才能提升市场竞争力。

　　盛泽湖思贤路西地块

　　位于思贤路西、成安路北，就在蔚蓝花园东，占地面积约3.2万方，成交楼面价7200元/m²。

　　这块地8月初左右刚调整过规划，原为一宗大体量地块，后“一分为二”，此次挂牌的是其中一宗。

　　容积率只有1.05.要求装修交付，装标不低于1500m²，户型不小于100平方米，未来预计出现洋房+别墅产品。

　　目前周边在售鲁能泰山9号、紫锦墅院，均打造有别墅产品，且位置更为优越一线临湖，新地块未来入市压力不小。

　　临湖碧湖路南侧地块

　　位于临湖路东侧、碧湖路南侧，占地面积约4.4万方，成交楼面价4868元/m²。

　　该地块为商住性质，自带商业配套;一路之隔园博园，生态环境较为优越;周边别墅小区为主。

　　容积率仅1.01.未来妥妥的别墅项目;要求户型不低于140平方米，总户数170户，地缘改善可以重点关注。

　　低密供应不能停，接下来苏州还有2场4宗宅地待拍，别墅盘要扎堆来了!

　　密度的降低意味着地价、房价攀升，目测接下来各区天花板都要被打破，苏州楼市将迎房价新格局。