杭州土拍市场火热：2024年住宅用地出让情况分析

　　在当前的房地产市场环境下，土地对未来市场的影响。

　　成交概况与地块分析

　　整体出让情况

　　根据杭州市土地交易中心的数据，此次出让的3宗地块中，2宗地块溢价成交，1宗地块以底价成交。其中萧山区蜀山单元的地块吸引了最多关注，并且经过61轮激烈的竞价高热度**

　　蜀山单元(蜀山南片区)XS150201-73地块的热度毋庸置疑，建设用地面积达63644平方米，规划建筑面积更是达到66826.2平方米，容积率仅为1.1，这一低密度特点使得该地块备受竞争者瞩目。起始价为11.69亿元，起始楼面价17500元/平方米。在经过激烈的61轮竞价后，最终以总价17.69亿元的成交价成交，成交楼面价26479元/平方米，溢价率高达51.31%。这不仅反映了市场对低密住宅用地的渴望，也显示出开发商对于高端产品的追求。

　　北干西单元地块的限价出让

　　除蜀山地块外，北干西单元XSCQ1203-11地块也是本次出让中需要重点提及的。该地块的出让面积为7814平方米，其中住宅用地5469.8平方米，商务金融用地2344.2平方米，规划建筑面积19535平方米，起始总价为27349万元，起始楼面价14000元/平方米。值得注意的是，这块地块在出让时设定了销售均价不高于39500元/平方米(含装修)，它成为了杭州最后一宗限价地块。经过10轮的竞价，该地块被江苏联益房地产开发有限公司以总价3.18亿元成功竞得，成交楼面价16304元/平方米，溢价率16.45%。

　　市场变化与政策解读

　　价格调整带来的变化

　　自从杭州全面取消新房限价政策以来，市场反应明显，开发商在投标时表现出更大的热情。这种变化在蜀山单元地块的竞争上体现得尤为明显，不同于以前的政策限制，现在开发商有更大的空间来决定项目的定价机制。这意味着市场将更加自由化，潜在的利润空间将激励更多的地产公司参与竞标。

　　土地出让的未来趋势

　　根据中指研究院的分析，虽然近期市场热度持续，但也出现了分化现象。一方面，低密住宅地块受到了大量企业的争抢，另一方面，一些地块则显得相对冷清，表明市场在分化发展。这种冷热不均的局面可能会加剧行业内部的竞争，促使开发商更加注重项目品质和创新，以满足日益增长的消费者需求。

　　随着杭州土地市场的不断发展，尤其是在政策调整和市场变化的背景下，未来的土地出让将愈加多样化和复杂化。低密住宅的受欢迎程度将在未来几个季度持续增加，而开发商也将面临着更高的市场风险和挑战。整体来看，杭州的房地产市场依旧充满机遇，但如何把握这些机会，将是各大开发商需要认真思考的问题。

　　**总结而言，**此次土地出让不仅显示了杭州房地产市场的活力，也为未来的市场走向提供了重要的参考依据。我们期待看到更多积极的市场信号，以及开发商在这个充满挑战的环境中如何创新、适应和发展。