月底7地出让！包括金融城东区地块、荔湾河柳街地块等

　　原标题：月底7地出让!金融城、琶洲南这回有戏

　　此前延期的7宗地块，要在月底集中杀回来了。

　　都是大家眼熟的选手，包括金融城东区地块、琶洲南三兄弟、荔湾河柳街地块、越秀广州大道中地块、番禺禺山大道地块。

　　市场上讨论的声音很多，楼市君扒到，尽管还没截止报名，部分地块已经有房企意向参拍，马上来看下~

　　壹

　　广州延期的7宗宅地，分别在接下来的30号、31号再战。

　　像金融城东区、琶洲南三宅地等热门地块再度归来，地块价值值得重新审视。

　　楼市君了解到，截至目前已有部分头部房企意向参拍，咱挨个来聊聊。

　　|广州楼市发布 制图

　　金融城东区地块

　　金融城东区AT091415地块 在10月30日10点竞拍，地块出让面 积16881.76平， 建 面81620平。

　　楼市君收到风，已经有实力国企做好了功课。

　　这里一路之隔就是金融城起步区，去珠城、琶洲都是一路直达，市场认可度普遍挺高。

　　此次重新挂牌，出让公告也不再提及“竞得人须承担土壤修复工作”。

　　加上竞拍门槛，也从原先的42.4亿总价降 到16亿，楼面价仅约1.97万/平，很大程度上为房企减负了。

　　|金融城东区地块航拍

　　|广州楼市发布 摄

　　广州规自局曝光过该地块的效果图。集中商业+江景板式大平层+玻璃幕墙，满屏的高级感。

　　当然了，虽然起拍价很香，地块指标和条件也有了一定的调整。

　　其中，宅地容积率调整为4.83，略高于上一次挂牌的4.59.

　　此外还需要参与建设市重点工程，以及配建旁边AT091417地块的18班小学，对房企的实力有要求。

　　| 地块效果图

　　|图源：广州规自局

　　琶洲南三地块

　　琶洲南三地块，总建面约13.8万平，容积率都是2.5。

　　10月30日早上11点再度竞拍，其面临的交通、高压线等不利因素，有了更完善的改善措施。

　　上周，广州发改委正式批复，将投资9亿补齐琶洲南区的道路、桥梁等设施; 其中次干道路规划横一路、会展东路，就在琶洲南三宅地周边。

　　上述道路计划2025年8月开工，届时琶洲南区的路网骨架将会搭起来，去金融城、珠城的便捷性会提高不少。

　　|广州楼市发布 制图

　　据了解，附近的高压线也会进行迁改，工程完成时间预计在2027年底，大概率在收楼前解决。

　　楼市君打探到，地块目前已有房企意向参拍。

　　不过，尽管官方给出了两大定心丸，三地块起拍价在4.2-4.3万/平，加上配建其实不算便宜，能够吃下的房企并不多。

　　|广州楼市发布 制图

　　荔湾区河柳街地块

　　荔湾河柳街地块是今年刚完成调规的新地，也是老西关难得的低密地块，在10月30日10点竞拍。

　　地块总面积21928.61平，住宅部分6350.66平，计容建筑面积22227平，容积率约3.5.

　　按照61125万元的起拍总价计算，地块的起拍楼面价约2.75万/平(不扣除配建)。

　　地块除了住宅部分，还规划了一所24班小学用地，建成后需无偿移交给荔湾区教育局。

　　|广州楼市发布 制图

　　整体来看，位于老西关成熟区，3.5的容积率，还能望河涌，在老城区居住舒适度不错。

　　今天有粉丝爆料，看见河柳街地块已经有工人进场了，具体在建什么工程暂时还未清楚。

　　|图源：社群

　　越秀区广州大道中地块

　　10月31日11点压轴出场的，是越秀区广州大道中地块。

　　宗地面积5733.76平，总建面18015平，容积率3.8.

　　地块关注度之所以高，是因为一路之隔就是珠城，还是近4年越秀区挂出的首宗宅地。

　　项目体量不大，总起拍价也就5.95亿元，扣除配建后起拍楼面价仅4.6万/平。

　　比越秀区上一次出让的东园公馆6.4万/平的地价，也便宜很多。对于房企而言，并没有太大压力。

　　|广州大道中地块周边航拍

　　|广州楼市发布 摄

　　还有一大看点是，广州大道中地块大概率会是越秀区第一个采用新规设计的楼盘。

　　按照出让公告，它的使用率上限最高可以到120%。在越秀区几个小体量的新盘当中，会有先天优势。

　　目前，该地块属于净地出让，场地上建筑已清空，基本满足房企拿地即开工的条件，开发难度也不大。

　　番禺禺山大道南侧地块

　　最后来看下番禺禺山大道南侧地块，10月31日11点开拍。

　　地块总建面61000平，也是2.0低密地块，挂牌总价81471万元，起拍楼面价13356元/平。

　　除了宅地之外，还有不少配建部分，包括商业、市政道路、绿地、以及122个社会停车位等。

　　算下来，实际的起拍楼面价远不止1.33万/平。

　　参考附近江景盘绿城揽江印月在2022年1.34万/平的拿地价，禺山大道南侧地块其实没有让利太多。

　　|广州楼市发布 制图

　　从地块配套来看，教育和商业氛围还算不错。包括番禺实验中学、广东仲元中学、市桥中心小学都在地块附近。

　　同时，这地块还有一个天然的市场优势，周边20-30年的老小区比较多，存在一定的置换需求。

　　按照2.0的容积率，房企如果做成合适的改善产品，置换买家应该不少。

　　贰

　　无可否认的是，中心区热门地块延期出让，市场上一度存在争议的声音。

　　在楼市君看来，也不能光看情绪面，当下土拍市场的变化更像是多方博弈，对出让方、房企都带来了新的思考。

　　对于土地出让方而言，通过这轮市场反应可以优化调整地块规划、配套服务，提高净地标准。

　　例如，降低金融城东区地块的起拍价格、为琶洲南三兄弟搭桥修路等等，都是实实在在减少开发商拿地顾虑。

　　|琶洲航拍

　　|广州楼市发布 摄

　　此外，还能趁此机会腾出时间观察如今新房市场的变化，评估后续供地节奏，确保市场的可持续发展。

　　对于开发商来说，可以预留更多时间充实拿地子弹、寻求拿地的合作伙伴等等，各个环节上都会更有底气。

　　至于咱广大买房人，在市场多方博弈之下，还能够享受到更优质的产品。

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