4.13w绿城市北西！打造高层+联排组合

　　原标题：4.13w绿城市北西!高层约199方!联排约200-350方!

　　9.20杭州三宗地块齐发，其中最热门的市北宅地，被绿城抢下。

　　即市北单元XS070102-32地块，成交总计约14亿，成交楼面价约29145元/平，溢价率16.58%。

　　根据小胖君的内部消息：

　　由于地块容积率低至1.8.绿城计划打造高低配，即高层+联排的组合。

　　此外，我们还了解到，项目高层面积预计约199方，仅一款户型；联排面积预计约200-350方，具体户型方案还在调整中，待有最新消息，我们会及时发布在社群以及文章。

　　如今杭州已取消宅地限价，本宗地块已经是限价末班车项目，等奥体新房都要卖到6万、8万的那天，4.13万的绿城市北西，你会后悔错过吗？

　　就在10月14日，项目公示了规划，小胖这就给大家带来介绍。

　　高低配，规划已出

　　高层+4f联排

　　绿城市北西项目共规划了6幢16-17F高层，和8幢4F联排。

　　园林中有泳池、公共文化场地等，不过这种公区基本位于高层区域，联排部分目测会有一楼花园。

　　划重点：高层层高3.05米，比规定的3米更好。

　　这样的搭配在市北上一个可参考绿城桂语江南，也将为时下的市北新房板块带来唯一的叠墅供应。

　　经过查询，桂语江南叠墅挂牌单价约7.5-8.6万/平之间，堪称市北顶级改善!期待绿城新的作品!

　　市北板块基础信息介绍

　　奥体南，滨江西

　　说到杭州的一级热度板块，宇宙中心奥体实至名归。但是奥体虽然限价4.6万/平，几乎都是个位数的中签率，现在的新房还都喜欢做200方大户型，总价千万级，甚至还逃不脱拼社保的命运。

　　那么预算稍微降低些，还有别的好选择吗?

　　萧山市北作为奥体的首席外溢板块，就成了购房天堂，高层限价3.4-3.95万/平，有许多优质机会，即要地铁有地铁，要品质有品质，更重要的是，板块还紧贴着6000+人摇号抢豪宅的国际滨。

　　早在两年前的时候，萧山市北板块的项目也不容易买，有被五年限售的保利潮起云上，还有超5000+组登记的滨江翠语华庭。

　　现在的市北，板块内三条地铁(两条已通车)，商品房较多，非常宜居，配套便利，距离奥体仅2公里不到。

　　目前共有奥印潮观府已经售罄了，市北西陷入断供市北东限价3.4-3.95万/平。

　　绿城4.13万/平地块气质如何？

　　偏低密

　　地块名：市北单元XS070102-32地块(绿城打造)

　　体量：40.5亩

　　具体位置：东至河道绿化，南至友佳路，西至明星路，北至建设二路

　　特点：距离地铁站相对较近，紧邻河道和学校

　　最大看点有二：

　　1、双地铁！

　　周边配套：

　　交通：地铁7号线、15号线（规划）明星路站直线约550米，附近主干道有建设二路、金鸡路等;

　　学校：信息港小学和初中都在一路之隔、萧山区博奥小学直线约800米等;

　　商业：萧山宝龙广场直线约250米等;

　　医疗：浙江大学附属第二医院直线约500米等;

　　其他：市北西公园直线约100米等。

　　2、容积率低至1.8

　　根据官方对土地的规划调整：

　　容积率由原来的2.2调整为1.8，意味着成了偏低密的宅地。

　　一般来说，容积率越低价格越高，参考滨江区西兴绿城刚拿下的低密宅地，容积率1.8.限价5.385万/平;而此前隔壁御滨府容积率2.3.限价4.92万/平，可以看出容积率越低，价值越高，并且大概是1:1.1 的涨幅)

　　之前市北是限价3.95万/平(市北西)，个别限价3.4万/平(市北东)。

　　本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于37300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于41030元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。即精装限均价4.13万/平。

　　我们来和市北西3.95万/平的基础价比比：

　　3.95万/平的市北东奥印潮观府容积率正好就是2.3.或者市北东的绿城桂月云翠园容积率2.5.足可用来给新地块做1:1.1的价格横比。

　　可见本宗新地块，限价其实不算高！！而且还向下调整了！

　　但绿城并没有打算配置清一色的小高层或洋房，而是计划打造高层和叠墅。

　　这下在价格上，推测高层会性价比更高、叠墅会改善属性更强，同时叠墅在市北的溢价率也有目共睹，期待绿城的作品!