杭州2月14日土拍揽金15.3亿 3宗涉宅地受热捧

　　2 月 14 日，杭州土地市场迎来一场备受瞩目的土拍活动，3 宗涉宅用地成功出让，总出让面积 84403 平方米，总成交金额达 15.3 亿元，再次吸引了市场的高度关注。

　　此次出让的 3 宗地块中，2 宗位于余杭区，1 宗位于临平区。值得一提的是，2 宗地块溢价成交，1 宗底价成交，显示出市场对不同区域地块的差异化关注和热情。

　　其中，临平区荷禹路临平大道东北地块二成为本次土拍的焦点。该地块土地出让面积 24983 平方米，规划建筑面积 27481.3 平方米，容积率 1.10.建筑高度不大于 27 米，且限高 37 米。经过 35 轮激烈竞价，最终由呼伦贝尔汇嘉房地产以 4.31 亿元总价竞得，成交楼面价 15686 元 / 平方米，溢价率高达 65.11% 。中指研究院华东大区常务副总高院生在接受采访时表示，该地块位于临平北核心区，是近十年来该区域首宗低密宅地，稀缺性不言而喻，预计未来销售价格在 3.5 万元 / 平方米左右。

　　余杭区良渚西单元 YH040203 - 31 地块(康良路南网周路东地块)同样表现不俗。该地块土地出让面积 49595 平方米，规划建筑面积 59514 平方米，容积率 1.20.建筑高度不大于 21 米。地块起始价约 8.20 亿元，起始楼面价 13778 元 / 平方米。经过 27 轮竞价，最终被建发以 9.50 亿元总价收入囊中，成交楼面价 15962 元 / 平方米，溢价率 15.85%。

　　余杭区良渚文化村单元 YH060201 - 13 地块则以底价成交。该地块土地出让面积 9825 平方米，规划建筑面积 9923.25 平方米，容积率 1.01.建筑高度不大于 18 米。起始价约 1.49 亿元，起始楼面价 15000 元 / 平方米，最终由量执房产以底价竞得。

　　高院生进一步分析指出，余杭区良渚西单元地块周边交通及生活配套丰富，预计未来新房价格在 3.5 万 - 4 万元 / 平方米;而良渚文化村单元地块虽位于良渚文化村内，客群接受度较高，但由于地块体量较小且周边存在一些不利因素，预计未来新房价格在 3.5 万 - 4 万元 / 平方米左右。

　　从本次土拍结果来看，资金正加速流向 “确定性高、流速快” 的项目。同时，外来房企首次进入杭州便高价拿地，这无疑充分显示出房企对 2025 年杭州房地产市场的坚定信心，市场人士普遍预期，房地产市场的小阳春有望提前到来。