杭州2月14日土拍收官 低密宅地受热捧、楼市企稳可期

　　杭州 2 月 14 日土拍收官，低密宅地受热捧，楼市企稳可期

　　近日，杭州房地产市场迎来重要动态，多因素交织下，市场购房预期和置业信心显著提升，为 2025 年楼市企稳奠定坚实基础，小阳春行情备受期待。

　　2 月 14 日，杭州成功出让 3 宗低密宅地，分别位于余杭良渚西单元、余杭良渚文化村单元以及临平区。此次土拍成绩斐然，共揽金约 15.30 亿元，平均溢价率达 24.4%。三宗地块总出让面积 126.6 亩，总建筑面积 9.69 万方，总起价 12.3 亿元 。

　　其中，余杭良渚西单元地块竞争激烈，经过 27 轮竞价，最终被建发房产以 9.5 亿元收入囊中，成交楼面价 15962 元 /㎡，溢价率 15.85%。该地块容积率仅 1.2.建筑面积 59514㎡，起始楼面价 13778 元 /㎡。值得一提的是，该地块在去年 12 月初进行了规划调整，容积率从 2.4 降至 1.2.根据最新建设项目规划条件，建筑高度被限定在不大于 21 米且不低于 12 米，住宅建筑立面材料以金属板材、石材干挂或玻璃幕墙为主，不得采用涂料、面砖材质。回顾该板块土地出让历史，上一次是在 2023 年 7 月，绿城以 16.3 亿元竞得玉海棠项目，成交楼面价 16859 元 /㎡，新房限价 29100 元 /㎡。在二手房市场，昔日板块万人摇红盘和光尘樾，近月挂牌均价约 3.3 万元 /㎡，成交均价约 2.6 万元 /㎡。自 2016 年首次落子杭州以来，建发房产在杭州市场深耕 9 年，已跻身杭州第一梯队房企，与滨江、绿城齐名。2022 - 2023 年，建发房产在杭州的权益销售金额排名大幅上升，2024 年更是以 84.95 亿元拿下杭州未来科技城一宗 “巨无霸” 土地，成为当时的 “杭州总价地王”。

　　余杭良渚文化村单元地块同样引人关注，其容积率低至 1.01.建筑面积 9923.25㎡，起始楼面价 15000 元 /㎡，最终被杭州泰熹置业(量执房产)以 1.49 亿零溢价摘得。中指研究院华东大区常务副总高院生预计，该地块未来新房价格将在 3.5 - 4 万元 /㎡左右。此地块位于良渚文化村内，客群接受度高，但体量较小且周边存在不利因素。

　　临平区荷禹路临平大道东北地块二则成为本次土拍的焦点。该地块容积率 1.1.建筑面积 27481.3㎡，起价 26108 万元，起始楼面价 9500 元 /㎡。作为临平北核心区近十年来首宗低密宅地，其稀缺性引发了激烈竞争，约 8 家房企参与报名。经过 35 轮竞价，呼伦贝尔汇嘉房产脱颖而出，以 4.3 亿元总价竞得，成交楼面价 15686 元 /㎡，溢价率超 65%，一举打破了荣安柳岸闻莺保持 8 年之久的 13840 元 /㎡楼面价纪录，成为临平北板块新地王。

　　业内人士分析指出，从春节后杭州首拍情况来看，低密宅地持续走俏，房企争夺重心逐渐向 “低密改善” 倾斜，未来房地产市场产品力竞争将愈发激烈。同时，核心区稀缺地块与边缘带缺陷地块价差进一步拉大，土地市场 “马太效应” 凸显。此外，房企拿地逻辑持续重构，资金正加速向 “确定性高、流速快” 的项目集中。外来房企首次进入杭州即高价拿地，充分彰显了其对杭州 2025 年房地产市场的信心。综合近期杭州六小龙事件的高热曝光、取消限房价政策后的地王现象以及新项目的逐步入市等因素，杭州楼市有望在 2025 年迎来企稳回升。