香港东涌第106B区住宅地皮重推后截标 仅接4份标书

　　2 月 14 日，香港东涌第 106B 区住宅地皮在重新招标后截止投标，仅收到 4 份标书，市场反应冷淡。该地块在 2023 年招标时曾因出价未达底价而流标。此次重招，尽管住宅供应量较之前增加约 80%，可建单位从 400 伙增至 745 伙，单位平均面积也从 90 平方米下调至 50 平方米，但仍未引起开发商的强烈兴趣。

　　据观点新媒体了解，这块地皮面临诸多开发难题。技术评估要求复杂，涵盖噪音治理、渠务系统以及污水处理等环境评估工作，这需要投入大量资源。而且，由于地处北大屿山滨海特殊地质区域，开发商需额外开展岩土勘探，这无疑增加了开发成本与风险，资金压力也随之增大。

　　高力香港研究部主管及零售顾问谘询李婉茵指出，当前住宅供应库存压力、利率和经济的不确定性，使得开发商在土地投资上更加谨慎。尽管土地实际价格尚未公布，但鉴于住宅库存量、利率以及经济前景不明朗，开发商的投标价格也较为保守。

　　此次投标，中信置地(00083.HK)及嘉华国际(00173.HK)选择独资入标。不过，从整体投标情况来看，东涌第 106B 区住宅地皮的开发前路充满挑战。后续随着土地价格的公布以及开发进程的推进，其对香港房地产市场的影响值得持续关注。