上海2025年第二批土拍公告发布 嘉定新城宅地引关注

　　1 月 26 日，上海土地市场官网正式发布 2025 年第二批土拍出让公告，此次仅推出 1 幅宅地，位于嘉定新城核心板块远香湖 CAZ(中央活动区)，为嘉定区嘉定新城 F03A-4 地块。

　　该地块四至范围为东至益飞路，南至希望路，西至地块边界，北至伊宁路，土地用途为居住用地，出让面积 3.80 万平方米，容积率 2.2 ，计容建面为 83.525.75㎡，起始价约 20.46 亿元，起始楼面价 24.500 元 /㎡，将以 “挂牌” 方式出让。根据日程安排，该幅地块将于 3 月 3 日上午 10 点进行拍卖。

　　在高品质建设方面，本地块公租房建设比例为 5%，同时需要设置建筑面积不少于 400㎡的养老服务设施，住宅装修标准不低于 2500 元 /㎡(集采价)，中小套型住宅比例需达 60%。

　　从区位配套来看，地块优势明显。交通方面，距离轨交 11 号线嘉定新城站直线距离约 2km 左右，周边还有沪宜公路、沪嘉高速、宝安公路等道路交通干线。商业娱乐医疗设施方面，2 公里范围内有宝龙广场、嘉定万达、保利剧院、嘉定图书馆、瑞金北院等。教育资源也十分丰富，涵盖上海市实验学校、交大附属学校、华二初级中学、新城实验第二小学、中福会幼儿园、远香湖幼儿园等多所优质学校。

　　值得一提的是，该地块是嘉定 2025 年的宅地首拍，且处于远香湖 CAZ 区域，位置极佳，未来嘉定的天际线 —— 未来塔摩天大楼群就在地块旁。另外，新政后不设联动价，若成交，F03A-4 地块将成为新政后嘉定首个按照 “一房一价” 备案的新盘。

　　回顾 2023 - 2024 年嘉定土地市场，2023 年板块内成交过 2 幅宅地，大家、钱江、维科联合体以楼板价 2.585 万每平拿下嘉定区嘉定新城 G09-2 地块，成交总价 17.0836 亿，溢价率 10%，房地联动价 5.04 万每平;象屿以楼板价 2.363 万每平拿下嘉定区嘉定新城 G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06 地块，成交总价 34.6276 亿，溢价率 9.75%，房地联动价同样是 5.04 万每平。而整个 2024 年集中土拍中，嘉定仅推出了 1 幅宅地，位于菊园新区，区域热度有所下滑。本次新推地块能否再次点燃开发商热情，成为市场一大看点。不过进入 2025 年以后，包括松江新城、奉贤新城、嘉定新城在内的多个曾经热门的外围区域均有土地推出，可见市场热度正在回升，有望扫去 2024 年颓势。