瑞安市国有资产投资集团底价竞得温州瑞安一商住地块

　　2 月 14 日，瑞安市国有资产投资集团成功以底价 119983.17 万元，竞得浙江温州瑞安市出让铁路 SS2 线汀田段上盖地块，这一举措备受业界关注。

　　该出让地块位于瑞安市汀田街道，具体位置在规划河流以东，清泉路以南，文华路以北 ，土地用途为商住。地块出让面积达 152318.42㎡ ，综合容积率≤2.86.建筑面积 435651㎡。地块起价 119983.17 万元，起始楼面价 2754 元 /㎡。

　　值得注意的是，此地块由 01 - 34a - 01、01 - 34a - 02、01 - 34a - 03、02 - 01、02 - 03 等五宗地块组成，各项规划指标也较为细致。比如，在容积率方面，总容积率≤2.86.其中 1.4<二类住宅≤2.48、1.5<商业商务康体娱乐建筑面积≤3.5、0.8≤幼儿园≤0.9 ;建筑密度上，不同地块也有不同要求，像 01 - 34a - 01 地块建筑密度≤22%，01 - 34a - 02 地块≤70% 等 ;绿地率方面，各部分也都有相应标准。

　　地块配套设施也十分完善。交通方面，坐拥 S2 汀田站和大典下站，周边还有滨海大道、瑞枫大道、世纪大道、港口大道等道路环绕，居民出行极为便捷。商业上，地块本身自带商业，紧邻的南区地块和宏地未来城也有部分商业，再加上轻轨可快速通达温州市区和瑞安市区，未来商业配套能充分满足居民生活需求。教育资源也较为丰富，附近有铁投地块代建九年制义务教育中小学，周边还有新纪元学校、瑞立职业学校等。

　　另外，地块在建设上也有诸多要求。竞得人需有偿代建该地块周边 S2 车辆段 TOD 上盖开发公园绿地及广场 (北区) 建设工程，中小学及公园绿地地块划拨给瑞安市交通投资有限公司。代建的公园绿地用地面积 21436.8㎡ ，代建建筑和出让地块建筑要统一设计、施工、建设标准和管理，代建公园绿化全费用单价不高于 900 元 / 平米，建安工程费不得超过 760 元 / 平方米。在配建要求上，养老服务设施、幼儿园、人防工程、开闭所、社会停车位等都有明确的建设和移交标准。《温州市域铁路 S2 线汀田车辆段上盖开发一层平台建设工程建筑设计方案》作为保底方案，建设单位需按照此开展方案设计，报批的建筑方案还需经国土空间规划委员会主任专题会议通过。

　　此次瑞安市国有资产投资集团拿下该地块，后续的开发建设不仅将为当地带来新的商住项目，也将对区域的城市发展和配套完善起到积极的推动作用，其发展前景值得期待。