2025年浐灞国际港首宗拟供应宅地公示 宗地面积为45.675亩

2025-01-17 10:10来源:地产房剑

  原标题:继高新后,2025年浐灞国际港首宗拟供应宅地也来了!

  作为西安楼市的热门板块之一,浐灞国际港一有任何风吹草动,总能聚焦大家的目光。

  继前两天高新区公示了一宗住宅用地后,这几天浐灞国际港也公示了一宗预“上架”的住宅用地!

  地处奥北片区

  昨天,中国土地市场网发布了《西安国际港务区2025年度第一批次出让住宅地块详细清单》。

  在这份清单中,仅公示了一宗住宅用地,该宗地的拟出让时间为2025年1月15日至4月15日。

  具体来看,该宗地地籍标号为GW1-9-3,宗地位于秦汉大道以北,宗地面积为45.675亩,容积率不大于2.5.绿化率不小于35%,建筑密度不大于20%。

  从宗地所处位置看,宗地位于秦汉大道以北的“奥北片区”。

  这一片区曾因招商城市主场这个超级大盘的进驻而被世人所认识,但热度上涨还在于2023年底招商蛇口一举拿下超200亩的招商揽阅,次年的3月份,绿城中国、中粮大悦城纷纷在此拿地而名声大振。

  纵观这一板块,除了绿城、招商、中粮外,绿城管理、金地管理也纷纷在此落子,共同撑起了这一片区的热度。

  这一片区与奥体核心仅一路之隔,距离奥体中心也仅为三四公里左右,可以承接因奥体核心住宅用地有限而外溢的居住需求。

  关于配套方面,除了共享奥体核心的医疗、生态资源外,最大的优势一个是在建的陆港第四学校,该学校已确认由西安交通大学附属中学进行管理,该学校占地约91亩,将建设小学48个教学班、初中48个教学班,预计在2025年9月正式投入使用。

  一个是地铁10号线一期的开通,加上已有的地铁3号线,轨道网络正在形成,而伴随着未来地铁3号线继续向北延伸,这一板块的置业价值将进一步飞升。

  由于此次拟出让地块标注位置较为模糊,根据去年已公布的《西安城市高质量发展示范区详细规划管控一张图》推测,该宗地大概位于陆港第四学校以东,绿城拾光屿项目以西。

  在此基础之上推测,该宗地最大的优势就在于与陆港第四学校仅一墙之隔;

  距离地铁3号线保税区站、地铁10号线一期的西堡站直线距离均在1公里左右;距离交大一附院国际陆港医院距离1公里左右。

  土地地价大猜测

  再来看看该宗地未来的地价情况。总结一句话:2年翻一番,4年稳步小上升。

  在此之前说一个大前提,那就是这一片区所有地块的容积率均为2.5.一开始就奠定了片区的舒适度。

  根据直击西安楼市的统计,招商蛇口在2019年9月、2020年1月,共拿到三宗约500亩土地,楼面地价分别为3006元/㎡、3008元/㎡、3552元/㎡,也就是目前已交付的招商城市广场项目。

  1年半之后,伴着西安楼市热度的上升,这一片区的地价也水涨船高。2021年10月,中颐建信拿52.75亩开发用地时,楼面地价上升为6600元/㎡,直接翻了一倍。

  随后2年西安港城建设、招商蛇口拿地时,地价稳步小幅度上升,但均在7000元/㎡之下。

  直到去年3月份,绿城、中粮拿地时,将这一片区的地价拉升到7K时代,去年年底招商蛇口拿陆港第四学校南侧紧邻的63.925亩土地时,楼面地价为7200元/㎡。

  总体来看,这一片区的地价相对稳定。照此看来,此次拟出让土地的地价也在7.2K/㎡上下,宗地起始价在5.5亿元左右。

  和片区内其他地块相比,此此拟出让地块一大特点在于地块面积最小,这意味着中小企业有实力拿地,这么看来,这也是该宗地的优势所在。

  再看这一片区的产品。

  纵观这一片区产品多聚焦为143㎡之下的刚需刚改产品,与奥体核心形成互补,成交均价在一万六七左右,且在售的项目均为四代宅,且大多有会所,产品竞争压力不小。

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