西咸能金区土地市场迎来新一轮热度 3宗地块即将出让

　　2024年，西安的土地市场活跃度持续上升，特别是在西咸新区能金片区，一些优质地块的溢价成交成为了市场关注的焦点。随着西咸新区城市建设逐渐展开，能金片区已成为房地产开发的热土，吸引了众多央企和民营企业的投资目光。近期，西咸新区发布了2025年首批3宗开发用地的出让公告，其中2宗位于能金片区，1宗位于文教园片区。这一轮土地出让能否延续能金片区的高热度，是市场观察的重点。

　　在能金片区，此次出让的两宗住宅用地均具备显著的地理和配套优势。第一宗地(XXFD-JM02-132)位于沣湾四路以南、沣湾三路以北，紧邻金科三路与金科路，土地面积为75.85亩，容积率不大于2.2.绿地率要求不低于35%。这块地的挂牌起始价为7.09亿元，折合地价约934.74万元/亩，楼面地价约6379元/㎡。第二宗地(XXFD-JM02-133)位于金科路以东、沣湾四路以南，面积46.6亩，容积率为2.5.绿地率要求同样不低于35%。其挂牌起始价为4.43亿元，折合地价950.64万元/亩，楼面地价为5709.28元/㎡。

　　能金片区作为西咸新区的重要发展区域，吸引了大量的地产企业入驻，尤其是教育、商业和交通等多重配套的优势使得这里成为房企争夺的热点。近年来，西咸新区通过土地出让政策、基础设施建设等多重举措，持续推动能金片区的土地市场活跃。在这一片区内，不仅有绿城、阳光城、绿地等全国性房企的项目，地方企业如金湾、沣业等也早已入驻。过去几年里，这些地块的溢价成交屡见不鲜，成为市场的焦点。例如，2021年，绿城以279%的溢价率成功拿下能金片区一宗地块，楼面地价创下西咸新区的最高纪录。

　　此次能金片区出让的两宗地块具有多重优势，首先是优质的教育资源。紧邻的西咸新区沣东新城阳光城小学，为西北工业大学附属小学的“名校+”共同体成员学校，这样的教育资源无疑将为项目吸引大量购房者，尤其是针对有孩子的家庭。而这两块地块还紧邻中梁百悦广场，这是一个集购物中心、商务办公、休闲娱乐为一体的大型综合体项目，预计今年即将开业。此外，这些地块的开发还将与中梁地产的“鎏金云玺”项目形成相对接，为整个片区的商业和居住环境增添更多活力。

　　从市场反应来看，能金片区的土地出让往往伴随着溢价成交，尤其是拥有优质教育资源和成熟商业配套的地块。未来，这两宗地块是否能够实现溢价成交，将成为西咸新区土地市场的一个关键观察点。如果这些地块成功溢价，可能会进一步提升该片区的市场热度，吸引更多开发商和投资者的关注。

　　在西咸新区的其他区域，文教园片区也同样有着不小的吸引力。此次文教园片区将同时出让一宗27.22亩的住宅地块和一宗11.28亩的商服地块。这些地块位于西咸新区国际文创小镇二期的北侧，周边有西安国医医院、文教园第一小学等优质教育和医疗资源，且距离地铁5号线高桥站不到1000米。文教园片区的发展重点在于文化旅游和创意产业，因此该地区的土地开发将呈现出更多文化和商业融合的特点。整体来说，这片区域的生态和配套优势，使其成为未来几年的一个发展热点。