惠州斥资127.52亿收储46宗国有建设用地

　　近日，惠州市自然资源局及各县区自然资源分局陆续发布《拟收回收购国有建设用地土地使用权公示》公告，引发广泛关注。据悉，惠州市计划斥资 127.52 亿元，收回收购 46 宗国有建设用地土地使用权，总面积达 226.44 万平方米。此次大规模土地收储行动，旨在盘活存量土地资源，促进房地产市场平稳健康发展，同时为实体经济拓展空间。

　　此次收储土地分布于惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区、博罗县、惠东县和龙门县。其中，惠城区 13 宗，仲恺区 9 宗，惠阳区 2 宗，大亚湾区 1 宗，博罗县 2 宗，惠东县 12 宗，龙门县 7 宗。所有地块均为地方国企通过土地招拍挂形式取得，竞拍时间集中在 2021 年至 2024 年，涵盖涉宅、商服和工业用地。

　　此次收储行动依据《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》(自然资发〔2024〕242 号)开展，旨在发挥土地储备的 “蓄水池” 作用，稳定市场预期。通过减少市场存量房地产用地规模，增加资金流动性，助力房企集中资金保交房。同时，收储后的 “净地”“优地” 将用于补齐公共服务设施短板，改善城市环境，并为实体经济发展提供空间。

　　值得注意的是，大部分收购地块价格低于当初成交价，折扣在 7.0 至 9.5 折之间。其中，8 宗地块降价超过 1 亿元，惠城区马安新群上寮 JD10 - 01、JD10 - 03 地块降价幅度最大，达 5.32 亿元，收购价格相当于原价的 7.0 折。

　　此次收储的 46 宗地块中，涉宅地块共 26 宗，面积达 103.89 万平方米，主要为存量住宅用地中的未动工地块。惠城区、惠东县和仲恺区拟收回涉宅土地面积较大，分别为 39.08 万平方米、25.26 万平方米和 23.93 万平方米。根据相关规定，收回收购的土地原则上当年不再用于房地产开发。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，收回收购地方国企地块，一方面因其资产负债关系清晰，便于操作;另一方面，民企地块多存在抵押、复杂债务或司法纠纷，暂不符合收储条件。他还指出，此次土地收储将从源头上降低土地库存，缓解商品房市场供求关系，稳定开发商资金链，对保交付和拿地开工具有积极意义，有助于促进房地产市场止跌回稳。