广东18市县春节后加速土地收储 引领行业新趋势

　　春节假期结束后，广东省土地市场迎来重大动作。自 2 月 6 日起，广东省内 18 个市区县密集发布专项债收储闲置土地公告，涉及 100 宗地块，涵盖广州市花都区、惠州市、中山市、珠海市等多个地区。这一举措标志着广东省在土地资源优化配置上迈出重要一步，成为全国 “严控增量、优化存量、提高质量” 政策的有力践行者。

　　此次土地收储行动中，各地纷纷根据相关政策要求，积极推进工作。2 月 11 日，汕尾市海丰县自然资源局公示拟有偿收回收购 9 宗地块，收储价合计约 19.5 亿元;2 月 10 日，惠州市拟对 8 宗国有建设用地使用权进行收回收购，总收购价格近 50 亿元;2 月 9 日，潮州市拟收储 3 宗住宅用地，收储价格合计约为 6.83 亿元。2 月 8 日当天，云浮市、韶关市等多地也同时发布收储公告。

　　其中，2 月 7 日珠海市的收储规模引人注目，拟收储 14 宗用地，总占地面积约 41.47 万平方米，收储价格合计超 66 亿元，用地单位多为本地国企。而 2 月 6 日，广州市花都区发布公告，拟收回收购 4 宗地块，价格合计 9.16 亿元。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此次收储地块价格普遍低于当初出让价，折扣在 7 - 9 折之间，遵循 “土地成本与评估价，就低确定” 原则。目前收储地块主要来自国企和城投，因其资产负债关系清晰，不过后续符合条件的民企地块也可能被纳入收储范围。收储后的土地用途多样，可能暂时储备、修改规划条件再出让，甚至改变土地用途用于保障房或公共用途。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，广东省集中发布收储计划，展示了专项债收购存量土地的快速节奏与广泛覆盖，对消化存量土地项目、优化土地资源配置意义重大。这一模式为其他省市提供了参考范例，预计今年一季度各省市将陆续跟进 “发债收地” 模式，开启土地市场新一轮变革。

　　随着广东省打响春节后土地收储的 “第一枪”，土地收储加速不仅是广东省优化土地资源的重要举措，也预示着全国土地市场将迎来新的调整与变革，后续发展值得持续关注。