北京土拍市场新春再掀热潮 保利金茂联手斩获朝阳地块

　　新春伊始，北京土拍市场热闹非凡，热度持续攀升。2 月 11 日，朝阳区三间房一组团地块成功出让，这场竞拍吸引了众多业内人士的目光，经过超百轮激烈竞价，最终由保利和金茂联手竞得，总成交价高达 87.295 亿元，地块溢价率达 10.5%，成交楼面价约 5.2 万元 / 平方米。

　　从报名情况来看，本次地块出让备受关注，中海、招商以及保利 + 金茂联合体纷纷报名。然而在实际竞拍过程中，主要竞争在中海与保利 + 金茂之间展开，其中保利 + 金茂联合体表现得更为积极，举牌不断。最终，保利携手金茂成功在北京拿下这一优质地块。值得一提的是，这宗未设置土地限价和销售指导价的组团地块，能实现超 10% 的溢价出让，无疑为北京开年的土拍市场增添了一把火。

　　此次出让的组团地块性质较为特殊，这是朝阳区第三次以组合打包形式进行土地出让。此前，朝阳 “酒仙桥 + 前苇沟 + 中关村朝阳园北区” 组合地块、“酒仙桥 + 小红门 + 十八里店” 组合地块已经成功出让。本次组团地块共分为三个小地块，包括 R2 二类居住用地 1205 - 0007、R2 二类居住用地 1202 - 0006、幼儿园教育用地 1202 - 0007.合计总土地总面积约 6.9 万平方米。

　　为了降低开发商的拿地运营成本，提升企业拿地积极性，本次组合地块还进行了调规。例如，0007 地块的容积率从原来 2.8 下调至 2.5.1202 - 0006 地块的控高由原先的 60 米调整为 60 米(局部 80 米)，并且剔除了原本的一宗多功能用地，这不仅有利于企业拿地，也将提升后期居住舒适度。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该区域优势显著，交通和配套条件都较为优越。周边有朝阳大悦城、常营龙湖天街两大商圈，满足居民日常购物休闲需求。在交通方面，南区 0006、0007 地块紧邻朝阳北路、靠近 6 号线褡裢坡站，D 区 0007 地块距离地铁 6 号线约 700 米，出行十分便利。不过张凯也提醒，D 区 0007 地块西北角存在一座墓园，即现存的石文晟继妻佟氏诰封碑，该墓园不可移动，必须原地保留。这与此前中海摘得的丰台万泉寺地块存在家族墓地祭祀台的情况相似，后期开发商需要针对此类问题进行妥善处理。

　　从周边在售项目情况来看，过去近一年内，项目附近并无新房入市。“保利在 2024 年仅在北京拿下一宗土地，即海淀的嘉华天珺项目，总价为 89 亿元。保利此时选择补仓，可谓时机正好，势在必得。” 张凯对本次保利联手金茂拿地如此评价。

　　回顾过去一年，北京土拍市场呈现出宅地成交量和成交金额减少，但优质地块占比提高的特点。2024 年 9 月后，北京推出多宗核心地段、临近地铁的优质宅地，2024 年成交土地楼面价较 2023 年提升了 3441 元 / 平方米，优质核心宅地竞争激烈。克而瑞北京指出，“得益于一系列政策红利、限制松绑，北京土拍市场重新回归市场化竞争，热度开始攀升。”2025 年伊始，海淀朱房村 2 宗宅地竞拍，地块未设置地价上限、也未设置销售指导价，以高热度落下帷幕实现了 “开门红”。而今日保利联手金茂在京取地，更是给这 “开门红” 的北京土拍市场又添了几分热度。

　　值得注意的是，这并非保利和金茂今年首次合作。此前 1 月 26 日，青岛迎来 2025 年首场土拍，位于市南的瞰海新地块，最终由保利、青铁、金茂 3 家央国企联合斩获，成交总价 8.84 亿元，成交楼面地价 14020 元 / 平方米 。

　　作为地产头部企业，保利发展去年销售业绩虽同比缩水，但仍在行业中保持领先地位。2024 年保利发展实现签约面积 1796.61 万平方米，同比减少 24.71%;签约金额 3230.29 亿元，同比减少 23.50%。不过从行业横向对比看，保利依然坐稳了全口径销售规模的头把交椅。在拿地方面，保利发展 2024 年共获取 37 个项目，总建筑面积约 328.52 万平方米，权益金额约 602.07 亿元。去年下半年以来，保利发展在拿地上开始发力，仅 7 月便获取了 7 宗地块，年底 11 月、12 月又各竞得 6 宗地块，主要集中于一二线城市。

　　金茂方面，2024 年该集团权益拿地金额 187 亿元，排在行业第 10 位;全口径新增货值达 599 亿元，排在第 8 位。截至 2024 年 12 月 31 日，该集团年度累计取得签约销售金额 982.55 亿元，累计签约销售建筑面积约 582 万平方米。

　　中指研究院企业研究总监刘水指出，2024 年拿地金额 TOP100 企业中，央国企及地方国资家数和金额占比超八成，中海地产、保利发展、华润置地、建发房产、招商蛇口、中建壹品、越秀地产、中国金茂等央国企位列拿地金额前 10 名。受销售能力、融资能力、交付能力等多方面因素影响，土地资源向其富集趋势较为显著。随着北京土拍市场热度的持续，未来房地产市场的发展态势值得期待，更多优质项目或许将在这些央国企的开发下落地，为购房者带来更多选择。