月上海棠轩西地块挂出！起拍总价11.75亿

　　原标题：突发!刚刚园区挂地!起拍楼面价22000元/m²!

　　刚刚!2025年苏州首次挂地来了!

　　位于奥体南的月上海棠轩西地块终于挂出!起拍总价11.75亿，起拍楼面价22000元/㎡！

　　容积率1.8，未来有望打造小高层或搭配洋房高低配产品组合!

　　该地块位于工业园区金堰路西、金鸡湖大道北，就在大家月上海棠轩西

　　去年刚调整过规划，容积率从2.0降1.8，未来将打造更为低密的住宅产品!

　　值得一提的是，起拍楼面价仅22000元/m²，对比周边楼盘地价明显降了!

　　综合来看，这块地性价比非常高，地价低+容积率低+地段核心，极有可能溢价成交!据说已有不少房企盯上~

　　地块现为空地状态，后期开发难度较小;南侧靠河一侧已建起围挡，地块内覆盖有绿网。

　　目前奥体南四子已全部售罄，新地块无竞品，叠加奥体南板块的市场高认可度，届时关注度不会低!

　　拍地要求：装修交付，装标不低于3000元/m²。

　　坐等2月19日开拍!

　　最后简单讲下奥体南板块，堪称苏州新房流速最强板块!

　　2023年入市的河滨雅苑、保利天珺、华润润云、大家月上海棠轩，目前已全部售罄!

　　板块发展速度也非常惊人!距今不到5年时间，配套几乎全部落地!兑现力度超强。

　　九年制星华学校纳入西附初中教育集团，已投用

　　邻里中心地块已出让，即将动工

　　5/6/8号线（在建）三轨环绕，通过换乘可轻松到达苏州各大区

　　近期控规调整，板块一宗住宅用地变更为学校用地，用地规模和星华学校(6.99公顷)相当，位置上紧邻。

　　虽然规划为中小学，但考虑到教育饱和度，网传高中的声音较多，具体以实际落地为准。

　　如果是高中的话，将带来更多学位;未来在家门口，就有机会从小学读到高中。

　　去年8月，园区官网发布了《斜塘河南退二进三片区土地征收成片开发调整方案(征求意见稿)》，奥体南将迎来全新发展契机!

　　根据公示内容，调整前片区面积71.3739公顷，调整后片区面积142.5284公顷，面积几乎翻倍，

　　增加了金鸡湖大道南面的土地征收范围。

　　未来斜塘河南退二进三片区将定位为产城融合型片区，范围内拟建设项目以工业和住宅项目为主，配套公园绿地、教育、商业等服务设施。

　　成片征收开发区域翻倍，意味着涉宅地数量还会增加，未来很长一段时间内斜塘都将是园区供应大户，改善绕不开这里。

　　更多绿地、教育、商业等服务设施的建设投入，板块配套及城市界面也会越来越完善。

　　参考此前开发节奏，接下来斜塘河南预计还能再开发10年?!