2024长沙土拍收官：三宗住宅用地引发购房热潮

　　2024年最后一天，长沙的土地市场再度迎来高潮，成功出让了**不仅吸引了多家开发商竞标，而且其潜在的发展价值也引发了广泛关注。今天我们将深入探讨这三宗地块的具体情况及其对未来房价的影响。

　　南湖新城一线江景地

　　1. 竞争激烈，楼面价8895元/㎡

　　在激烈的竞标中，和顺地产历经27轮竞价后，最终以**889线江景地。

　　2. 项目背景与规划

　　该地块位于万科紫台C区西侧，原为商务用地，经过调整后变更为纯住宅率为1.75.限制建筑高度为50米。值得注意的是，临江100米内的建筑高度限制为24米，这意味着一线江景洋房的建成几率极高。

　　3. 市场预期与售价

　　根据市场分析，预计该项目将推出江景洋房和小高层住宅，其售价可能与周边已有的江景房相当。例如，5年房龄的万科紫台江景洋房(顶底楼带花了参考最终能卖到多少呢?

　　农大旁拆迁安置房用地

　　1. 成交价格与用途

　　在今日的土拍中，另一宗引人注目的地块是位于农大旁的079号住宅用地，该地块由芙蓉城投成功摘得，成交楼置房0元/㎡**。

　　2. 地块特点及周边配套

　　该地块出让面积为74428.56㎡，容积率为3.5.位置优越引投资者**

　　另一宗081号地块则由长沙国资集团以底价成功拍得，楼面价为4569元/㎡，成交总价为6772万。虽然该地块面积不大，总建筑面积仅为1.5万㎡，但其所处的树木岭片区基础设施较为完善，周边有成熟的居住社区，如国欣向荣府和砂子塘新世界小学。

　　2. 项目建设要求

　　该地块同样需落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套设施的建设，显示出政府对提高居住质量的重视。

　　2024年度土拍总结

　　1. 成交数据与市场变化

　　随着三宗地块的成功出让，2024年长沙土拍正式画上句号。据统计，今年长沙六区一县共成交了39宗住宅类用地，总成交面积为447万㎡，成交金额接近198亿。尤其是12月，长沙开启了“卖卖卖”模式，共挂出17宗地块，成功出售15宗，成交金额高达81亿。

　　2. 市场前景与购房建议

　　相较于2023年的387亿，2024年的土拍收入整体下降近50%，这表明长沙楼市在经历了一轮调整后，进入了一个供求关系较为紧张的时期。而这一变化无疑将对明年的新房供应产生直接影响。预计2025年长沙的新盘供应量仍将处于低位，因此，有意购房的朋友们可以考虑提前布局，把握市场机会。

　　长沙的房地产市场正在经历显著的转型，三宗住宅用地的成功拍卖显示了市场的回暖迹象与开发商的投资信心。希望购房者能够根据各类信息，结合自身住房市场更加繁荣，为广大市民提供更优质的居住选择。