南京15.23亿元成交4宗宅地：2宗溢价成交的地块所建房屋全部由政府定购

　　南京土地市场动态：四宗宅地交易，总金额15.23土地市场迎来了一次重要的出让活动，共成交了4宗纯住宅用地。其中，有2宗以溢价形式成交，另有2宗以底价成交，此次土地总成交金额高达15.23亿元。这次出让的地块均为居住用地，其中大部分位于浦口区，而江宁区亦有一宗地块参与拍卖。

　　成交情况概述

　　在这次出让中，共有4宗地块被成功竞得，具体交易情况如下：

　　总用地面积：约17.3公顷

　　起拍总价：13.35亿元

　　这次出让的地块整体呈现出了较强的市场需求，尤其是溢价成交的地块，显示出开发商对南京土地市场的信心与期望。

　　溢价成交地块分析

　　1. 江宁区滨江开发区昌顺路地块

　　本次出让中起始总价最高的地块为NO.2024G74地块，位于江宁区滨江开发区昌顺路以北、嘉业路以西。以下是该地块的具体情况：

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：71.646.47平方米

　　容积率：1.0

　　建筑高度：≤60米

　　挂牌起始价：6.34亿元

　　经过40轮竞价，最终由江苏金陵建工集团旗下的徐州金丰房地产发展有限公司以7.72亿元成功竞得，溢价率达到21.77%，单位地价为10.775元/平方米。

　　根据出让公告，所建房屋需全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会或其指定单位定购，竞得人须在签订土地出让合同前，签署《房屋定购协议》，这显示出政府对该地区住房供应的严格管理与规划。

　　2. 浦口区永宁街道琥珀路地块

　　此次溢价率最高的地块为NO.2024G89，位于浦口区永宁街道琥珀路以南、侯冲路以东：

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：30.663.22平方米

　　容积率：1.0

　　建筑高度：≤35米

　　挂牌起始价：1.41亿元

　　在激烈的竞争中，该地块经过26轮竞价，最终由同样隶属于江苏金陵建工集团的徐州金达房地产发展有限公司以1.91亿元的价格竞得，溢价率高达35.46%，单位地价为6.229元/平方米。

　　该地块的出让公告要求，所有房屋同样需要由浦口区政府或其指定单位定购，竞得人需与浦口区政府签订相关协议，并在建筑方案设计阶段征求地铁主管部门意见，这反映出政府在土地出让中的规范性与严谨性。

　　底价成交地块分析

　　1. 浦口区汤泉街道银泉东路地块

　　除上述两宗溢价成交外，另外两宗地块则以底价成交，首先来看NO.2024G68地块，具体信息如下：

　　位置：浦口区汤泉街道银泉东路以南、龙泉路以东

　　出让面积：52.522.09平方米(包括地下空间2416.17平方米)

　　容积率：1.0

　　建筑高度：≤18米

　　起始价：3.41亿元

　　该地块最终由南京宁浦房地产开发有限责任公司以3.41亿元的底价成交，显示出国有企业在土地购置上的稳健策略。

　　2. 浦口区江浦街道文德西路地块

　　最后一宗底价成交的地块是NO.2024G88，详细情况如下：

　　位置：浦口区江浦街道文德西路以南、江淼路以东

　　出让面积：18.190.19平方米

　　容积率：1.0

　　建筑高度：≤60米

　　起始价：2.19亿元

　　同样，由南京宁浦房地产开发有限责任公司以2.19亿元的底价竞得，这表明该公司对当前市场形势的认识及长远布局。

　　市场展望与总结

　　此次南京土地市场的交易结果彰显了地产开发商对市场的积极预期，尤其是在政府规定的定购条件下，显然，市场将持续关注政府政策与市场供需的变化。南京作为江苏省的省会，人口流入及城市化进程不断加快，为房地产市场提供了可持续的发展动力。

　　总结本次土地出让的情况，可以看到在政策的引导和市场的推动下，南京的土地市场依然保持着活跃的态势。对于未来，随着更多的住宅项目落地，我们期待能够看到更好的城市发展与生活环境。政府与开发商之间的合作，以及在土地使用上的合理规划，将为南京的持续发展奠定坚实的基础。